Doppelhaushälfte zum Kauf995000 €995.000 €6.547 €/m²6 Zimmer • 152 m² • 432 m² Grundstück
995000 €995.000 €
6.547 €/m²
6 Zimmer • 152 m² • 432 m² Grundstück
München: Kernsaniertes Anlageobjekt (Indexmiete) - Exklusive Option auf 432m² Garten-Oase!
ECKDATEN HAUPTOBJEKT (VORDERHAUS):
- Objektart: Freistehendes Wohngebäude (umfassend modernisiert)
- Wohnfläche / Gesamtfläche: 151,8 m² / ca. 181,5 m²
- 6 große Zimmer, Der Grundriss bietet davon drei durchdachte Arbeits- und Schlafzimmer-Kombinationen (Durchgangszimmer)
- Grundstücksfläche Hauptobjekt: 296 m²
- Aktuelle Mieteinnahme: 3.000,00 € / Monat (Kaltmiete)
- Vertragsart: Wertsichere Indexmiete (Inflationsschutz)
Startpreis Vorderhaus (Mindestgebot): 995.000 €.
DIE ZUSATZ-OPTION (GARTENGRUNDSTÜCK):
- Optional erwerbbare Fläche: 432 m² (364 m² Gartenland + 68 m² Zufahrt)
- Bebauung Zusatzfläche: Premium-Gartenhaus (Anschaffungspreis 2019: ca. 100.000 €)
- Startpreis Zusatz-Option (Mindestgebot): 149.000 €
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität für vorausschauende Kapitalanleger in der begehrten Südparkallee 13 in München (Sendling-Westpark). Dieses freistehende Wohngebäude kombiniert den Charme klassischer Architektur mit dem technischen Standard eines modernen Gebäudes.
Das Objekt ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet. Dank der vertraglich vereinbarten Indexmiete sind Ihre Einnahmen direkt an den Verbraucherpreisindex gekoppelt - ein perfekter, automatischer Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust auf dem wertstabilen Münchner Immobilienmarkt.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG (2018-2020) - Investieren ohne Sanierungsstau:
Im Gegensatz zu vielen anderen Objekten dieser Baualtersklasse wurde diese Immobilie in den Jahren 2018 bis 2020 aufwendig und hochwertig modernisiert. Für Sie als Investor bedeutet dies: Minimales Instandhaltungsrisiko und gesicherte Substanz für die nächsten Jahrzehnte. Folgende Maßnahmen wurden bereits fachgerecht durchgeführt:
Energie & Fassade (2019): Hochwertige Wärmedämmung der Außenwände inkl. Fassadenreinigung und Putzarbeiten.
Fenster & Zugang (2019): Komplette Modernisierung der Fenster sowie Einbau einer neuen Haustüre.
Heizungsanlage (2019): Umfassende Modernisierung der Heiztechnik (inkl. Boiler-Entkalkung und Erneuerung aller Dichtungen).
Leitungssysteme (2018-2020): Komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungssysteme inklusive neuer Starkstromkabel.
Sanitär & Bäder (2019-2020): Stilvolle Modernisierung der Bäder und WCs mit modernen Systemen (u.a. Design-Duschrinne von Dallmer).
Innenausbau (2019): Komplette Revitalisierung der Innenräume (Trockenbau-Decken, neue Laminatböden, moderne Innentüren und professionelle Treppenlackierung).
IHR EXKLUSIVES VORKAUFSRECHT: DIE 432 m² GARTEN-OASE
Als Käufer des Haupthauses erhalten Sie die einmalige Option, das direkt rückwärtig angrenzende Gartengrundstück (insgesamt 432 m² inkl. eigener Zufahrt) zusätzlich zu erwerben.
Auf diesem Areal verbirgt sich ein 2019 errichtetes Premium-Gartenhaus im modernen Tiny-House-Stil (ehemalige Errichtungskosten ca. 100.000 €). Es verfügt über eine integrierte Pantryküche sowie ein eigenes WC mit Dusche.
Ihr strategischer Vorteil:Sie können dieses Areal als privaten Rückzugsort, als luxuriösen Freisitz oder als persönliches Hobby-Atelier im Grünen nutzen, während das Vorderhaus weiterhin Rendite erwirtschaftet.
Aktuell ist die hintere Grundstücksfläche als nicht bebaubares Gartenland deklariert. Angesichts des anhaltenden Wohnraummangels in der Landeshauptstadt und der politischen Bestrebungen zur städtebaulichen Nachverdichtung, bietet dieses Areal jedoch ein hochinteressantes Spekulations- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. (Bitte beachten Sie, dass seitens des Verkäufers keine Gewähr für ein zukünftiges Baurecht übernommen werden kann)..
INVESTOR-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Sofortiger Cashflow: Monatliche Kaltmiete von 3.000,00 € von einem verlässlichen Mieter.
Wertsicherung: Vertraglich fixierte Indexmiete als perfekter Inflationsschutz.
Top-Zustand: Umfassende Kernmodernisierung (Dämmung, Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder) von 2018-2020.
Einmalige Option: Möglichkeit zur Grundstückserweiterung auf insgesamt 728 m² (Flächen-Rarität) in bester Lage von Sendling-Westpark..
Zusatz-Asset: Optionales Premium-Gartenhaus als privater Rückzugsort.
HINWEIS ZUM VERKAUFSPROZESS (BIETERVERFAHREN):
Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens. Die angegebenen Preise (995.000 € für das Vorderhaus / 149.000 € für das optionale Gartengrundstück) verstehen sich als Startpreise. Nach erfolgter Besichtigung können Kaufinteressenten ein Angebot für das Vorderhaus - oder bevorzugt für das Gesamtpaket - abgeben. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten ausdrücklich vor.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamtkosten) sind vom Käufer zu tragen
- Objektart: Freistehendes Wohngebäude (umfassend modernisiert)
- Wohnfläche / Gesamtfläche: 151,8 m² / ca. 181,5 m²
- 6 große Zimmer, Der Grundriss bietet davon drei durchdachte Arbeits- und Schlafzimmer-Kombinationen (Durchgangszimmer)
- Grundstücksfläche Hauptobjekt: 296 m²
- Aktuelle Mieteinnahme: 3.000,00 € / Monat (Kaltmiete)
- Vertragsart: Wertsichere Indexmiete (Inflationsschutz)
Startpreis Vorderhaus (Mindestgebot): 995.000 €.
DIE ZUSATZ-OPTION (GARTENGRUNDSTÜCK):
- Optional erwerbbare Fläche: 432 m² (364 m² Gartenland + 68 m² Zufahrt)
- Bebauung Zusatzfläche: Premium-Gartenhaus (Anschaffungspreis 2019: ca. 100.000 €)
- Startpreis Zusatz-Option (Mindestgebot): 149.000 €
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität für vorausschauende Kapitalanleger in der begehrten Südparkallee 13 in München (Sendling-Westpark). Dieses freistehende Wohngebäude kombiniert den Charme klassischer Architektur mit dem technischen Standard eines modernen Gebäudes.
Das Objekt ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet. Dank der vertraglich vereinbarten Indexmiete sind Ihre Einnahmen direkt an den Verbraucherpreisindex gekoppelt - ein perfekter, automatischer Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust auf dem wertstabilen Münchner Immobilienmarkt.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG (2018-2020) - Investieren ohne Sanierungsstau:
Im Gegensatz zu vielen anderen Objekten dieser Baualtersklasse wurde diese Immobilie in den Jahren 2018 bis 2020 aufwendig und hochwertig modernisiert. Für Sie als Investor bedeutet dies: Minimales Instandhaltungsrisiko und gesicherte Substanz für die nächsten Jahrzehnte. Folgende Maßnahmen wurden bereits fachgerecht durchgeführt:
Energie & Fassade (2019): Hochwertige Wärmedämmung der Außenwände inkl. Fassadenreinigung und Putzarbeiten.
Fenster & Zugang (2019): Komplette Modernisierung der Fenster sowie Einbau einer neuen Haustüre.
Heizungsanlage (2019): Umfassende Modernisierung der Heiztechnik (inkl. Boiler-Entkalkung und Erneuerung aller Dichtungen).
Leitungssysteme (2018-2020): Komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungssysteme inklusive neuer Starkstromkabel.
Sanitär & Bäder (2019-2020): Stilvolle Modernisierung der Bäder und WCs mit modernen Systemen (u.a. Design-Duschrinne von Dallmer).
Innenausbau (2019): Komplette Revitalisierung der Innenräume (Trockenbau-Decken, neue Laminatböden, moderne Innentüren und professionelle Treppenlackierung).
IHR EXKLUSIVES VORKAUFSRECHT: DIE 432 m² GARTEN-OASE
Als Käufer des Haupthauses erhalten Sie die einmalige Option, das direkt rückwärtig angrenzende Gartengrundstück (insgesamt 432 m² inkl. eigener Zufahrt) zusätzlich zu erwerben.
Auf diesem Areal verbirgt sich ein 2019 errichtetes Premium-Gartenhaus im modernen Tiny-House-Stil (ehemalige Errichtungskosten ca. 100.000 €). Es verfügt über eine integrierte Pantryküche sowie ein eigenes WC mit Dusche.
Ihr strategischer Vorteil:Sie können dieses Areal als privaten Rückzugsort, als luxuriösen Freisitz oder als persönliches Hobby-Atelier im Grünen nutzen, während das Vorderhaus weiterhin Rendite erwirtschaftet.
Aktuell ist die hintere Grundstücksfläche als nicht bebaubares Gartenland deklariert. Angesichts des anhaltenden Wohnraummangels in der Landeshauptstadt und der politischen Bestrebungen zur städtebaulichen Nachverdichtung, bietet dieses Areal jedoch ein hochinteressantes Spekulations- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. (Bitte beachten Sie, dass seitens des Verkäufers keine Gewähr für ein zukünftiges Baurecht übernommen werden kann)..
INVESTOR-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Sofortiger Cashflow: Monatliche Kaltmiete von 3.000,00 € von einem verlässlichen Mieter.
Wertsicherung: Vertraglich fixierte Indexmiete als perfekter Inflationsschutz.
Top-Zustand: Umfassende Kernmodernisierung (Dämmung, Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder) von 2018-2020.
Einmalige Option: Möglichkeit zur Grundstückserweiterung auf insgesamt 728 m² (Flächen-Rarität) in bester Lage von Sendling-Westpark..
Zusatz-Asset: Optionales Premium-Gartenhaus als privater Rückzugsort.
HINWEIS ZUM VERKAUFSPROZESS (BIETERVERFAHREN):
Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens. Die angegebenen Preise (995.000 € für das Vorderhaus / 149.000 € für das optionale Gartengrundstück) verstehen sich als Startpreise. Nach erfolgter Besichtigung können Kaufinteressenten ein Angebot für das Vorderhaus - oder bevorzugt für das Gesamtpaket - abgeben. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten ausdrücklich vor.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamtkosten) sind vom Käufer zu tragen
Merkmale
- vermietet
- 432 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 2 Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1936
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
6.546,91 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.117,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.073.406 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
78.406 €
2Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.681 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE: Wertstabilität im prosperierenden Münchner Süden
Das Objekt befindet sich im äußerst begehrten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark (Postleitzahl 81379). Dieser Bezirk im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt vereint wie kaum ein anderer die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur mit einem herausragenden Freizeitwert. Wie auch in der Kurzbewertung hervorgehoben, zeichnet sich diese Lage durch eine enorme Wertbeständigkeit und eine kontinuierlich hohe Nachfrage aus. Für Kapitalanleger bedeutet dies nicht nur eine erstklassige Vermietbarkeit, sondern auch ein hohes Potenzial für langfristigen Vermögensaufbau und Wertsicherung.
MIKROLAGE: Ruhige Gartenstadt-Idylle direkt am Südpark
Die Südparkallee macht ihrem Namen alle Ehre: Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen, durchgrünten und familienfreundlichen Anliegerstraße, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im historischen Gartenstadt-Charakter geprägt ist (Baujahre ab den 1930er Jahren).
Ein unschätzbarer Vorteil dieser Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Südpark - ein weitläufiges, naturbelassenes Wald- und Parkgebiet, das buchstäblich vor der Haustür liegt. Diese idyllische und geschützte Wohnatmosphäre ist im verdichteten Münchner Stadtgebiet eine absolute Rarität und unterstreicht den exklusiven Charakter des Grundstücks mit seinem großen Gartenanteil.
VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt vernetzt (ÖPNV & Auto)
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen der Linie U3 (z.B. Machtlfinger Straße oder Forstenrieder Allee) sind schnell erreichbar und garantieren eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Bushaltestellen.
INDIVIDUALVERKEHR: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings (B2R) sowie der direkten Anbindung an die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen/Starnberger See) und A96 (Richtung Lindau/Ammersee). Der Münchner Flughafen ist gut erreichbar, und der Weg in die Alpen oder ins Fünf-Seen-Land steht jederzeit offen.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG: Alles für den täglichen Bedarf
Die Umgebung bietet eine perfekte Nahversorgung. Entlang der nahen Boschetsrieder Straße, der Drygalski-Allee sowie rund um die Forstenrieder Allee finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie z.B. das Thomas-Mann-Gymnasium) befinden sich in bequemer Reichweite und untermauern die Attraktivität für langfristige, bonitätsstarke Mieter.
FREIZEIT UND ERHOLUNG: Natur pur vor der Haustür
Der Freizeitwert dieser Adresse ist kaum zu übertreffen. Der angrenzende Südpark bietet ausgedehnte Jogging-Strecken, Spazierwege, Tischtennisplatten und Waldspielplätze. Darüber hinaus locken der nahegelegene Westpark mit seinen Seen und asiatischen Gärten sowie das Südbad. Für Wochenendausflüge sind die bayerischen Seen und die Alpen über die A95 in kürzester Zeit erreichbar.
FAZIT: Die Südparkallee 13 bietet eine unwiderstehliche Kombination: Die grüne Ruhe einer gewachsenen Gartenstadt, kombiniert mit der urbanen Perfektion Münchens. Eine Lage, die nicht nur für Eigennutzer höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch für Investoren ein Garant für nachhaltige Wertsteigerung und Sicherheit ist.
Das Objekt befindet sich im äußerst begehrten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark (Postleitzahl 81379). Dieser Bezirk im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt vereint wie kaum ein anderer die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur mit einem herausragenden Freizeitwert. Wie auch in der Kurzbewertung hervorgehoben, zeichnet sich diese Lage durch eine enorme Wertbeständigkeit und eine kontinuierlich hohe Nachfrage aus. Für Kapitalanleger bedeutet dies nicht nur eine erstklassige Vermietbarkeit, sondern auch ein hohes Potenzial für langfristigen Vermögensaufbau und Wertsicherung.
MIKROLAGE: Ruhige Gartenstadt-Idylle direkt am Südpark
Die Südparkallee macht ihrem Namen alle Ehre: Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen, durchgrünten und familienfreundlichen Anliegerstraße, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im historischen Gartenstadt-Charakter geprägt ist (Baujahre ab den 1930er Jahren).
Ein unschätzbarer Vorteil dieser Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Südpark - ein weitläufiges, naturbelassenes Wald- und Parkgebiet, das buchstäblich vor der Haustür liegt. Diese idyllische und geschützte Wohnatmosphäre ist im verdichteten Münchner Stadtgebiet eine absolute Rarität und unterstreicht den exklusiven Charakter des Grundstücks mit seinem großen Gartenanteil.
VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt vernetzt (ÖPNV & Auto)
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen der Linie U3 (z.B. Machtlfinger Straße oder Forstenrieder Allee) sind schnell erreichbar und garantieren eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Bushaltestellen.
INDIVIDUALVERKEHR: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings (B2R) sowie der direkten Anbindung an die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen/Starnberger See) und A96 (Richtung Lindau/Ammersee). Der Münchner Flughafen ist gut erreichbar, und der Weg in die Alpen oder ins Fünf-Seen-Land steht jederzeit offen.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG: Alles für den täglichen Bedarf
Die Umgebung bietet eine perfekte Nahversorgung. Entlang der nahen Boschetsrieder Straße, der Drygalski-Allee sowie rund um die Forstenrieder Allee finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie z.B. das Thomas-Mann-Gymnasium) befinden sich in bequemer Reichweite und untermauern die Attraktivität für langfristige, bonitätsstarke Mieter.
FREIZEIT UND ERHOLUNG: Natur pur vor der Haustür
Der Freizeitwert dieser Adresse ist kaum zu übertreffen. Der angrenzende Südpark bietet ausgedehnte Jogging-Strecken, Spazierwege, Tischtennisplatten und Waldspielplätze. Darüber hinaus locken der nahegelegene Westpark mit seinen Seen und asiatischen Gärten sowie das Südbad. Für Wochenendausflüge sind die bayerischen Seen und die Alpen über die A95 in kürzester Zeit erreichbar.
FAZIT: Die Südparkallee 13 bietet eine unwiderstehliche Kombination: Die grüne Ruhe einer gewachsenen Gartenstadt, kombiniert mit der urbanen Perfektion Münchens. Eine Lage, die nicht nur für Eigennutzer höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch für Investoren ein Garant für nachhaltige Wertsteigerung und Sicherheit ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE
Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale - insbesondere im Rahmen einer Besichtigung - vor Ort zu überprüfen.
FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN
Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung.
Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen.
Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess - wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel.
KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT:
Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwerteinschätzung zu vereinbaren.
PAUL KOCH
Ihr LBS ImmoExperte
Mobil: 0160 - 966 77 642
E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,58 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
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Online-ID: 264BNNKFEDWB
Referenznummer: 1/30/930-930/010732
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