Energieeffizientes Einfamilienhaus in Aschwarden mit Wasserzugang und Weitblick
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 bietet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hervorragenden energetischen Standard in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser. Mit einer Wohnfläche von knapp 136 m² und einem ca. 1.100 m² großen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während Kamin und Fußbodenheizung eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt zusätzlich über eine Dusche und einen direkten Zugang in den Außenbereich - praktisch und durchdacht zugleich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft und insbesondere für Kinder einen wunderbaren Rückzugsort darstellen kann.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Direkt an den Wohnbereich angrenzend lädt eine gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein. Eine Garage bietet zusätzlichen Platz, aktuell insbesondere für Fahrräder und Gartengeräte. Ein ganz besonderes Highlight ist der private Bootssteg am Ende des Grundstücks - ideal, um mit dem eigenen Boot direkt aufs Wasser zu gelangen oder entspannte Stunden in unmittelbarer Wassernähe zu genießen.
Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen und macht dieses Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung stehen Ihnen unsere unabhängigen Baufinanzierungsexperten selbstverständlich gerne beratend zur Seite.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. insgesamt 5 Zimmer . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin . 3 geräumige Schlafzimmer . Flexibel nutzbares kleines Zimmer . Gäste-WC . Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche . Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche . Fußbodenheizung im gesamten Haus . Gepflasterte Terrasse . Garage . Eigener Bootssteg . Wärmepumpe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.933,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschwarden, Schwanewede (28790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Aschwarden der Gemeinde Schwanewede. Hier wohnen Sie in besonders ruhiger und naturnaher Umgebung, ideal um nach einem anspruchsvollen Arbeitsalltag zur Ruhe zu kommen und abzuschalten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen erreichen Sie im Zentrum von Schwanewede in nur ca. zehn Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet auch Bremen-Nord eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur, die Sie ebenfalls in kurzer Zeit erreichen.
Die direkte Lage in Aschwarden überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Wasser und den weitläufigen, offenen Landschaftsblick. Spaziergänge entlang der Natur sowie Freizeitaktivitäten im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Wenn Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen, bietet diese Lage die idealen Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
