Dass auch auf kleineren Grundstücken große Wohnträume verwirklicht werden können, beweist dieses Doppelhaus. Der Basisbaukörper kommt mit einer Grundfläche von gerade einmal 10 m x 7,40 m aus, bietet im Innern aber eine großzügige Wohnwelt auf drei Ebenen. Für willkommene Platzgewinne sorgen die verschiedenen Architektur-Bauteile: Auf der Eingangsseite schließt sich ein zweigeschossiger Erker mit Flachdach an. Auf der Gartenseite wird das Fertighaus von einem ebenfalls zweigeschossigen Wintergarten-Erker mit Balkon erweitert, über dem ein Zwerchgiebel thront. Sein Flachdach bildet einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach. In den Winkel zwischen Erker und Haupthaus schmiegt sich ein zweiter Balkon. So hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von formschönen Fensterpartien, die im Innern ein luftig-leichtes Ambiente schaffen. Betreten wird das Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über einen offenen Durchgang gelangt man in einen Flur, der zu den weitläufigen Gemeinschaftsräumen führt. Sehr praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Dadurch lassen sich Wochenendeinkäufe auf direktem Weg zu den Küchenschränken bringen. Als funktionaler Raumteiler und gleichzeitig als Blickfang könnte eine moderne Kochinsel mit Theke fungieren. Der Freiraum vor den bodentiefen Fenstern ist wie geschaffen für einen langen Esstisch, der nicht nur zum gemeinsamen Essen, sondern auch zu geselligen Spieleabenden einlädt. Der Wintergarten-Erker bietet sich für einen Relaxsessel an, von dem man den Blick über die Terrasse und den angrenzenden Garten schweifen lassen kann. Komplettiert wird das Raumprogramm auf der unteren Ebene durch eine kleine Abstellkammer und einen Technikraum. Eine Etage höher befindet sich das Reich der Kinder. Die drei Schlafzimmer eröffnen einen großen Gestaltungsfreiraum: Für jedes Alter lässt sich die passende Wohlfühlumgebung schaffen. Ein Bad mit Wanne und Dusche macht das Wohnglück perfekt. Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten. Die Fläche teilen sich ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Studio, ein Wellnessbad und ein Arbeitszimmer.
Merkmale
475 m² Grundstück
Keller
Haus in KFW40 Plus inkl. PV und Speicher inkl. ausgebauten Vollkeller.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1271000 €1.271.000 €
6.585,49 €/m²
Provision für Käufer
Wir suchen ständig Grundstücke, ausschliesslich von Privat. In besonderen Fällen bieten wir auch Maklerservice für den Verkauf von Altbestand an. Sprechen Sie mich bitte an!
Geschätzte Gesamtkosten
1.386.280 €1
Kaufpreis
1.271.000 €
Kaufnebenkosten
115.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.065 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechendorf, Seefeld-Hechendorf (82229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hechendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Seefeld im bayerischen Landkreis Starnberg am Westufer des Pilsensees . Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage, Freizeitmöglichkeiten am See und gute Anbindung an München über die S-Bahnlinie S8. Hechendorf bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Lage und Geographie
Am Pilsensee: Hechendorf liegt am westlichen Ufer des Pilsensees, der ein Teil des Fünf-Seen-Gebiets ist. Landkreis Starnberg: Der Ort gehört zur Großgemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Umgebung: Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Der Ort hat eine S-Bahn-Station (Seefeld-Hechendorf), die von der Linie S8 bedient wird und eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen bietet. Auto: Die Autobahn A96 ist in ca. 8,5 km Entfernung erreichbar. Infrastruktur: Hechendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Freizeit und Erholung
Wassersport: Der Pilsensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling. Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kultur: In der Nähe befinden sich das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs.
Beschreibung
Charakter: Der Ort wird als ruhige und attraktive Wohngegend mit einem hohen Freizeitwert beschrieben. Ortskern: Der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael und der Dorfwirtschaft "Alter Wirt" versprüht einen besonderen Charme. Familienfreundlichkeit: Dank der Schulen und Kindergärten im Ort ist Hechendorf auch für junge Familien attraktiv
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist eine exemplarische Projektierung und kann auf Wunsch als Haustyp geändert werden. Es sind zwei Baupartner notwendig.
Stichworte
Lage im Ort
