Exklusives Reetdachanwesen im Sylt-Look, in traumhafter Lage, Nähe Kaltenkirchen.
Willkommen zu diesem exklusiven Reetdachanwesen in einmaliger ländlicher Lage, vor den Toren Hamburgs. 2004 erstellte der Bauherr dieses Landhaus auf einem ca. 5.667 m² weitläufigem, parkartigen Grundstück mit Teich in aufwendiger Bauweise ganz nach seinen Vorstellungen: So teilt sich das stilvolle Wohngebäude (insgesamt ca. 468 m² Wohn-/Nutzfläche mit unverbaubarem Ausblick in die umliegende Feldmark !!!) in Haupt- und Gästehausflügel mit jeweils ca. 200 m² (Westflügel) und ca. 180 m² (Ostflügel) auf. Verbunden sind diese beiden Gebäudeflügel - die völlig separiert werden können und dafür über eigene Hauseingänge - verfügen, durch eine mittige, großzügige Halle/Diele (ca. 88 m²) mit einer lichten Höhe von ca. 6,40 m und großem Kachelofen, die auf unterschiedlichste Art und Weise (z. B. für Empfänge, als Billard-/Hobbyraum, Atelier oder z. B. Showroom für Oldtimer) genutzt werden kann. Unter dieser mittig gelegenen Halle/Diele befindet sich ein ca. 85 m² großer Kellerbereich, der neben dem Heizungsraum und div. Abstellräumen auch über einen Waschkeller und einen Kühlraum verfügt. Ebenfalls befindet sich hier der Schaltschrank für ein voll funktionsfähiges Notstromaggregat, mit dem das gesamte Objekt über Notstrom versorgt werden kann. Das Dieselaggregat nebst Dieseltank befindet sich im Außenbereich neben der Doppelgarage. Die moderne Doppelgarage ist als separates zweigeschossiges Gebäude stilgerecht ebenfalls mit einem Reetdach errichtet worden.
Merkmale
5.667 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
2.329,06 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir weisen daraufhin, dass wir mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz vereinbart haben.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oersdorf b. Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oersdorf befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage unmittelbar vor den Toren Kaltenkirchens. Sämtliche Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kaltenkirchen bzw. Henstedt-Ulzburg vorhanden. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist über die ca. 15 Min. entfernte BAB 7 sowohl in nördlicher Richtung (Kiel, Dänemark, Nord- und Ostsee) als auch in südlicher Richtung (Hamburg, Flughafen Fuhlsbüttel, Elbtunnel) gegeben. Auch besteht die Möglichkeit, von Kaltenkirchen aus die Regionalbahn (AKN) sowohl in nördlicher als auch in südlicher Richtung zu nutzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nutzung des Gebäudes - sofern gewünscht - auch als Mehrgenerationenhaus ist auf ideale Weise gegeben. Auch sehen wir ideale Möglichkeiten für Pferdeliebhaber, die ihre Vierbeiner unmittelbar vor Ort halten möchten. Von den Eigentümern ist ein Energieausweis beantragt worden. Im Besitz der Verkäufer befinden sich darüber hinaus zahlreiche, landwirtschaftlich genutzte Flächen, die unmittelbar an das Objekt angrenzen und derzeit verpachtet sind. Bei Bedarf bzw. Interesse besteht die Möglichkeit diese ebenfalls entweder insgesamt oder aber teilweise käuflich zu erwerben. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen bzw. Daten an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe ist bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche weitere Erwerbsnebenkosten wie z. B. Notargebühr, Grunderwerbssteuer oder aber Gerichtskosten trägt der/die Käufer/in allein. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose zu. Hierfür benötigen wir neben Ihrer E-Mail - Adresse auch Ihre postalische Anschrift. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
