Maisonette zum Kauf

675000 €675.000 €

6.508 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²  •  2. Geschoss

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Gauting (82131)

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Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem lichtdurchfluteten Wohngefühl auf zwei Ebenen. Hohe Decken, weitläufige Fensterflächen und die offene Galerie verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und einen dezenten Loft-Charakter.

Der Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne geht harmonisch in die separate Küche über und bildet das kommunikative Herz der Wohnung - ideal für gemeinsame Abende, Familienleben oder stilvolles Gastgebersein. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse in Südost-Ausrichtung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Freisitz.

Eine elegante Wendeltreppe führt hinab in den privaten Garten mit direktem Zugang zur idyllischen Würm - ein seltenes Privileg, das dieser Immobilie ihre besondere Ausstrahlung verleiht und sie deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbarer Abstell- bzw. Homeoffice-Bereich sowie komfortable Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Angebots.

Eine Maisonette mit Charakter und Atmosphäre - ruhig gelegen, außergewöhnlich lichtdurchflutet und geprägt von einer gelungenen Verbindung aus architektonischer Weite und naturnahem Wohnen.

Darüber hinaus profitieren Käufer von einer nachhaltigen technischen Aufwertung: Der Heizungskessel wurde bereits erneuert. Zudem wird die Fassadensanierung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Kosten der aktuellen Eigentümer durchgeführt - ein zusätzlicher Vorteil, der zukünftige Investitionen minimiert.

Stichworte Nutzfläche: 8,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.99, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 14.69