Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

549000 €549.000 €

2.145 €/m²

11 Zimmer  •  256 m²  •  330 m² Grundstück

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Hertmannsweiler, Winnenden (71364)

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Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander gebaute Wohnhäuser (ähnlich einer Doppelhaushälfte) mit insgesamt 11 Zimmern und 256?m² Wohnfläche. Das vordere, kleinere Haus stammt aus der Zeit um 1900 und bietet den typischen Charme eines älteren Gebäudes. Das hintere, größere Haus wurde 1974 errichtet und ergänzt das Ensemble um moderne Grundrisse und zusätzliche Wohnfläche.

Die beiden Häuser sind baulich vollständig getrennt und verfügen über eigene Eingänge. Eine funktionale Verbindung besteht ausschließlich über die gemeinsame Öl-Zentralheizung im Haus 31, die beide Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dadurch bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel: getrennte Nutzung, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen oder teilweise Vermietung sind problemlos möglich.

Aktuelle Nutzungssituation:

Haus 29 ist langfristig vermietet und generiert stabile Einnahmen.

Haus 31 wird derzeit als Gästehaus in Kurzzeitvermietung betrieben. Die Gäste können bei Bedarf kurzfristig ausziehen, sodass das Haus flexibel für Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung zur Verfügung steht.

Insgesamt stehen 10 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 330?m² und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Platz für Stellflächen, Garage, Carport und individuelle Gestaltung. Insgesamt sind 6 Stellplätze vorhanden.

Der Gesamtzustand beider Häuser ist gepflegt. Durch die Kombination aus langfristiger Vermietung, kurzfristig nutzbarem Gästehaus und zwei separaten Gebäuden bietet das Objekt eine seltene Mischung aus Sicherheit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Investoren oder Käufer, die ein vielseitiges Objekt suchen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Es handelt sich um ein Privatangebot. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Haus 29 ist langfristig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Haus 31 wird derzeit als Gästehaus in der Kurzzeitvermietung betrieben; die Gäste können bei Bedarf kurzfristig ausziehen, sodass das Gebäude flexibel für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht, Einnahmen aus Kurzzeitvermietung) können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg