Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.214 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  520 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Aschaffenburger Straße 7, Lichtenrade, Berlin (12309)

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Projekt Lichtenrade: 215 m² Potenzial für Visionäre

Dieses Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 12309 Berlin bietet viel Platz, ein solides Grundstück und eine klare Ansage: Hier muss einmal alles neu. Wer keine Angst vor einer Kernsanierung hat, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die harten Fakten

Lage: Berlin-Lichtenrade (12309)

Grundstück: ca. 520 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 215 m²

Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig (Entkernung/Modernisierung erforderlich)

Raumaufteilung & Highlights

Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet durch die separate Wohneinheit maximale Flexibilität.

Haupthaus:

4 Schlafzimmer

2 Wohnzimmer

2 Bäder mit Tageslicht

Einliegerwohnung (OG):

ca. 70 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Eigener Balkon

Außenbereich & Extras:

Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

Eigene Garage auf dem Grundstück

Fazit

Kein "Einzugsbereit", kein "Charmantes Schlösschen" - sondern ein ehrliches Sanierungsobjekt mit Substanz. Die Aufteilung ermöglicht modernes Wohnen auf über 200 m² in einer ruhigen Berliner Randlage.

Ideal für: Handwerker, Architekten oder Familien, die von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Sonstiges Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben, liegt zur Besichtigung vor!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause,
Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
12309 Berlin
Tel.: +49 172 - 876 73 69
Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg Stichworte Nutzfläche: 75,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 001, Flurstück: 1908, Gemarkung: Berlin-Lichtenrade, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 18.00 Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung