Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Helligkeit und einer wohnlichen Atmosphäre. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf etwa 69 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Der gut strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung aller Räume. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit fast 30 m², das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein echtes Highlight: Alle Räume inklusive der Küche führen direkt auf den großen, überdachten Balkon, der wie ein zusätzlicher Wohnbereich unter freiem Himmel genutzt werden kann - perfekt für entspannte Abende, Frühstück an der frischen Luft oder ein kleines Kräuterbeet.
Das innenliegende Bad mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Angebot. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch spätestens Ende April 2026 frei, da die Mieterin ins Ausland zieht.
Ein großer Vorteil: Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Das Dach des Hauses sowie die Balkonterrassen wurden 2025 aufwendig saniert, die Kosten hierfür sind vollständig bezahlt. Auch die Heizungsanlage und die Fenster wurden 2024/25 erneuert.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.768,12 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.548 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.548 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstein, Königstein im Taunus (61462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königstein im Taunus, eine charmante Stadt inmitten des gleichnamigen Naturparks, bietet ihren Bewohnern die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer erstklassigen Anbindung an das urbane Leben. Die idyllische Lage im Hochtaunus zeichnet sich durch eine malerische Umgebung mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und dem beeindruckenden Blick auf das Taunusgebirge aus. Inmitten dieser unberührten Natur lässt es sich hervorragend leben und entspannen. Es gibt ein gutes Angebot an Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, drei Gymnasien sowie verschiedene Privatschulen offerieren Familien mit Kindern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Die hervorragende Erreichbarkeit von Königstein, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die den Trubel der Großstadt hinter sich lassen möchten, ohne auf die Nähe zu Frankfurt am Main und anderen Metropolen verzichten zu müssen. Die Verbindung zur A66 sowie die Anbindung an den S-Bahn-Verkehr und sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen bieten einen schnellen Zugang zu Frankfurt und anderen Städten der Rhein-Main-Region.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
