Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 150.000 € 6 Zimmer 162 m² 317 m² Grundstück Pößneck,Stadt Pößneck 07381

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
150000 €
926 €/m²
6 Zimmer • 162 m² • 317 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage in Pößneck - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pößneck bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus stabiler Rendite, gepflegtem Zustand und langfristiger Werthaltigkeit.

Immobilienprofil
. Wohnfläche gesamt: ca. 173 m²
. Grundstücksfläche: ca. 317 m²
. Einheiten: 3 Wohnungen (EG 52 m², 1. OG 61 m², 2. OG 60 m²)
. Aktueller Status: Voll vermietet
Damit ist dieses Objekt sofort ertragsstark und ohne Leerstand - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und planbare Mieteinnahmen setzen.

Wohnen mit Komfort - durchdachte Grundrisse
Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Besonders praktisch:
. Speisekammern in jeder Küche
. Eigene Abstellkammern auf halber Treppe
- kleine Details, die den Wohnkomfort erhöhen und die Mieterbindung stärken.

Solide Bauweise - technisch auf aktuellem Stand
Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert - inklusive sämtlicher Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung.

Weitere Highlights:
. Gaszentralheizung (Bj. 1995) - zuverlässig und effizient
. 2-fach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster - ruhiges Wohnen garantiert
. Erneuertes, gedämmtes Ziegeldach - Energieeffizienz trifft auf Werterhalt
. Massive Bauweise - langlebig, pflegeleicht und wertstabil

2024 erfolgte zudem eine Aufwertung der Außenanlagen:
Die alten Garagen wurden entfernt, zwei neue Stellplätze angelegt, der Hof wurde geschottert und der Nebeneingang modernisiert.

Alle Hausanschlüsse (Wasser, Gas, Strom, Kabel) sind auf aktuellem Stand.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Zum Anwesen gehört ein kleines Fachwerk-Nebengebäude - ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ihre Investitionschance
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage, voll vermietet und sofort renditestark - das ist die Basis für eine nachhaltig erfolgreiche Immobilienanlage.
Solche Gelegenheiten sind selten: Werterhalt, solide Mieterstruktur und keine Sanierungsrückstände sprechen klar für dieses Angebot.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie persönlich kennenzulernen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
317 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
5 Stellplätze

Highlights:
- Gesamtwohnfläche von 162 m²
- 3 Wohneinheiten (vermietet)
- 2 Wohnungen mit Speisekammer und Abstellraum
- die Mietwohnungen wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert
- letzte Renovierung der EG-Wohnung in 2022
- zusätzlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie Abstellraum
- Grundstücksfläche von 317 m²
- 3 Stellplätze auf Grundstück und 2 Garagen
- Nebengelass (Fachwerkscheune) kann voll genutzt werden - steht aktuell leer
- 2 neue Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

925,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pößneck,Stadt, Pößneck (07381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Neustädter Straße in Pößneck. Es ist damit sehr zentral gelegen. Aufgrund der Umgehungsstraße ist die Neustädter Straße eine ruhigere Straße.
Bis zum unteren Bahnhof sind es nur ca. 300 Meter. Von hier aus sind Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem Zug in Jena. Bis ins Zentrum der Stadt sind es ca. 900 Meter. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht weit von Ihrem neuen Haus entfernt, ebenso wie ärztliche Einrichtungen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindertageseinrichtungen sind sehr gut erreichbar.

Pößneck ist die größte Stadt im Saale-Orla-Kreis mit 11.842 Einwohnern und zählt damit zu den großen Kleinstädten. Die Stadt befindet sich in der Orlasenke, einem Tal zwischen dem Thüringer Holzland im Norden und dem Oberland mit den Saalestauseen im Süden. Durch die Stadt fließt die Kotschau, ein Bach, der im nördlichen Stadtgebiet in die Orla mündet.

Die Bundesstraße B 281 verläuft direkt durch Pößneck und verbindet die Stadt mit regionalen Zielen, wie den Kleinstädten Saalfeld (Saale), Rudolstadt, Neustadt an der Orla, Orlamünde und Kahla, die allesamt in etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Bis in die 35 km entfernte Universitätsstadt Jena fährt man circa 45 Minuten, ist man lieber mit dem Zug unterwegs, so benötigt man von einem der beiden Pößnecker Bahnhöfe in etwa die gleiche Zeit. Auch die Autobahn A9 ist in östlicher Richtung schnell zu erreichen und verbindet Pößneck mit überregionalen Zielen.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten, sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karsten Böhm
Selbstständiger Immobilienberater
Markt 5 07318 Saalfeld/Saale
E-Mail: karsten.boehm@db.com
Telefon: 0367 14664101

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld
Internet: https://www.saalfeld.de/
Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1995

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Karsten BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KHD4JQW8PH

Referenznummer: 43170109-088650