3,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in grüner Lage von +++ Mariatrost +++
Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und besticht insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sonnigen Westterrasse mit ca. 12 m², sowie dem guten Erhaltungszustand der gesamten Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Grünanlagen im Innenhof, die zum Verweilen einladen, sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Allgemeinflächen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein heller Vorraum mit Glaslichte für natürliche Belichtung im Eingangsbereich, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, zwei Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie eine halboffene Küchennische mit hochwertiger Einbauküche (Einbau 2017). Die großzügige Westterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenplatz, sowie zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Wohnhausanlage wurde ca. 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Im Jahr 2025 wurde das Flachdach der Liegenschaft umfassend saniert. Die dafür aufgenommene Finanzierung wird über die Rücklage rückgeführt; per 30.09.2025 beträgt die Restschuld für die gesamte Liegenschaft (6 Stiegenhäuser / Gebäude) ca. 304.980,37 €, das sind 10.300,08 € für die verkaufsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, die zusätzlich zum Barkaufpreis zu übernehmen sind. Für die Häuser Mariatrosterstraße 160d und 160e ist ebenfalls die Dachsanierung geplant, die Finanzierung sollte über ein weiteres Darlehen erfolgen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Gaszentralheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine zentrale Staubsauganlage, SAT-Anlage, außenliegende Beschattung (Raffstores) samt Markise sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum (ebenerdig außen), sowie ein Gemeinschaftsraum im Keller mit Tischtennistisch zur Verfügung.
Aufgrund der durchgeführten Generalsanierung des Daches wurde der Stand der Instandhaltungsrücklage auf 5.050,03 € per 13.02.2026 reduziert. Die Dachsanierung wurde seitens der Hausverwaltung auf 20 Jahre finanziert und über die laufenden Rücklagenzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Die monatlichen Kosten der Hausverwaltung betragen 484,93 € brutto und beinhalten neben den Betriebskosten für Wohnung und Tiefgarage auch die Heizkosten, sowie die monatlichen Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
* gepflegte Eigentumswohnung aus 1996
* ca. 92,02 m² Wohnnutzfläche
* ca. 12 m² sonnige Westterrasse
* Bezug ab Frühjahr 2027
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* zwei Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum
* Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbeckem und separates WC
* Halboffene Küchennische mit hochwertiger Einbauküche (2017)
* Wohnung vollmöbliert - persönliche Gegenstände werden entfernt
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), zentrale Staubsauganlage, SAT-Anlage, Raffstores, Markise etc.
* zugewiesener Tiefgaragenplatz und ausreichend Besucherparkplätze
* gepflegte Grünanlagen im Innenhof, Fahrradraum sowie Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte
* Dachsanierung 2025, aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant
* Kaufpreis: 349.000,00 € zzgl. Nebenkosten und Übernahme des außerbücherlichen Darlehens
_Haben wir Ihr Interesse an dieser äußerst gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!_
_KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände)._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
