Stadtnah zu Hamburg - Hochwertige Penthouse Wohnung über 2 Etagen mit Galerie und großer Dachterrasse - 3D Tour
Das moderne zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde in massiver und sehr hochwertiger Bauweise im Jahr 2018 erbaut. Es beinhaltet 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus sind alle 4 Etagen vom Keller bis zum 2. Obergeschoss erreichbar. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschmaschinenraum, in diesem hat jede Wohnung ihren eigenen Waschmaschinenplatz. Außerdem befinden sich hier die Abstellräume, welche separat vollständig verschlossen sind.
Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit der Straße abgewandter Ausrichtung nach Osten. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen, wobei die Galerie über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die große Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses (ca.30 m²). Eine große offene Wohnküche ist fester Bestandteil der hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung enthält im 2. Obergeschoss ein Gäste WC und ein großzügiges Duschbad mit bodentiefer Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das viele Tageslicht, welches durch die verschiedenen Fenster die Wohnung flutet. Alle Dachflächenfenster sind elektrisch steuerbar und mit einem Außenrollladen versehen. Alle Geschossfenster aus Kunststoff (weiß innen, anthrazit außen) wurden mit einer 3-fach Isolierverglasung versehen und entsprechend der Berechnung für die Wärme- bzw. Schalldämmung eingebaut. An den Fenstern sind abschließbare Fenstergriffe (Kindersicherung) montiert und elektrische Außenrollläden (Aluminium ausgeschäumt) für die sommerliche Beschattung angebracht.
Das Haus hat einen Anschluss an das Glasfasernetz und punktet mit schnellen Internet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit separater Warmwasseraufbereitung (500 Liter Standspeicher). Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem rückwärtigen Grunstück befinden sich 2 Garagen in massiver Holzbauweise mit einem elektrischen Garagentor. Diese sind der Wohnung zugeordnet und werden mitverkauft! Je Garage €19.500,00
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
5.582,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
811.580 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
63.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstr. 12, Halstenbek (25469)
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Halstenbek in der Schulstraße Nr. 12 Die Gemeinde Halstenbek mit rund 16.500 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im süd-östlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann fußläufig erfolgen. Ebenfalls Kindergärten und verschiedene Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort sind es 20 Minuten mit der S3 nach Altona oder ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto über die Autobahn 23 ist man in wenigen Minuten in Hamburg. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreicht.
Trotz der umfangreichen Verkehrsanbindung wohnt man hier in einer Gemeinde die den Großstadtalltag hinter sich lässt.
Weitere Informationen
Raumaufteilung - Wohnung Nr. 5
2. Obergeschoss: Dachgeschoss/Galerie Arbeitszimmer: 13,18 m² Eltern: 18,78 m² Kochen: 9,95m² Kind: 14,24 m² Wohnen: 35,90 m² Galerie: 9,88 m² Gäste WC: 1,35 m² Bad: 5,94 m² Bad: 8,33 m² Abstellraum: 1,42 m² Dachterrasse: 15,68 m²
Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer
