Wohnung 143m2 zum Kauf - Opatija, Icici, Ika
OPATIJA, IKA 2 Wohnungen 143 m (80 m + 63 m) Erdgeschoss und 2. Stock mit Meerblick + 250 m Umgebung
Die Wohnungen befinden sich in einem nach Süden ausgerichteten Haus mit wunderschönem Meerblick. ERDGESCHOSS: Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 80 m und besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum und einer großen Terrasse. Die Wohnung ist im Wesentlichen eine ganze Etage des Hauses mit einer großen Terrasse im Erdgeschoss. Der Wohnteil selbst (der geschlossene Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 70,56 m und die Terrasse (der offene Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 21,6 m (3 m x 7,20 m). Die Gesamtfläche der Terrasse ist in einen überdachten und einen nicht überdachten Teil der Terrasse unterteilt. Der überdachte Teil der Terrasse (ungefähr die Hälfte) wird mit einem Koeffizienten von 0,50 berechnet, während der nicht überdachte Teil der Terrasse mit einem Koeffizienten von 0,25 berechnet wird, sodass er laut Wohnungsplan und in der Eigentumsurkunde mit nur 9,22 m verzeichnet ist. 2. STOCK: Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 63,14 m und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer großen Terrasse. Die Wohnung ist im Wesentlichen eine ganze Etage des Hauses mit einer Terrasse im 2. Stock (Dachgeschoss). Der Wohnteil selbst (der überdachte Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 56,42 m und die Terrasse (der offene Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 26,88 m (2,8 m x 9,60 m). Die Gesamtfläche der Terrassen wird mit einem Koeffizienten von 0,25 berechnet, sodass sie laut Wohnungsplan und in der Eigentumsurkunde mit nur 6,72 m (2,8 m x 9,60 m = 26,88 m x 0,25) verzeichnet ist. Zu den Wohnungen gehört außerdem eine gemeinschaftliche Gartenfläche von ca. 250 m. Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Beide Wohnungen müssen komplett renoviert werden. Sicherlich eine schöne Immobilie für das Familienleben, aber auch als Investition in Form von Tourismus geeignet. Diese Immobilie liegt 410 m Luftlinie vom Meer entfernt, oder 860 m mit dem Auto (ca. 3 Min.). IKA: Ika ist ein kleines Fischerdorf in der Nähe der Stadt Opatija, zwischen Icici und Lovran. Im Dorf gibt es ein Hotel und eine Fakultät für Hotelmanagement, daher ist hier das ganze Jahr über viel los. Hier können Sie bis spät in die Nacht bei typischen Strandpartys gute Unterhaltung genießen. Wer Spaziergänge und den Duft des Meeres genießen möchte, findet eine Küstenpromenade, die zur schönen alten Dame Opatija führt. Ika bietet wunderschöne Kiesstrände sowie typische Küstengastronomie und gilt seit einigen Jahren als einer der begehrtesten Orte für einen ruhigen Urlaub in der gesamten Kvarner-Bucht. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt inmitten wunderschöner Natur am Fuße des Berges Ucka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und ein vielfältiges touristisches Angebot machen Opatija zu einem idealen Reiseziel und werden von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Mietauslastung ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.
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