Raum, Charakter und Schlossblick - ein Haus mit außergewöhnlicher Perspektive
Sind Sie auf der Suche nach einem Haus, das sowohl mit Größe als auch Potenzial für individuelle Umgestaltung überzeugt? Dann ist dieses Reihenendhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren.
Errichtet in 1977 in nächster Nähe zur Wasserburg Anholt, bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit, zwei oder drei abgeschlossene Wohneinheiten wiederherzustellen. Jede Etage verfügt über die nötigen Anschlüsse für Bäder und Küchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
284 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338500 €338.500 €
1.701,01 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
379.358 €1
Kaufpreis
338.500 €
Kaufnebenkosten
40.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.078 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.003 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.693 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anholt, Isselburg / Anholt (46419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anholt liegt im Grenzgebiet zwischen dem Niederrhein und dem Westmünsterland. Die Umgebung ist von einer flachen, weiten Parklandschaft geprägt, die ideal für Erholungssuchende ist. Nachbarschaft: Direkt angrenzend liegt die niederländische Gemeinde Gendringen (Ulft). Im Osten schließt sich der Isselburger Stadtteil Vehlingen an, im Süden die Stadt Rees (Kreis Kleve). Natur & Wasser: Die Region wird durch kleine Fließgewässer wie die Issel und zahlreiche Entwässerungsgräben charakterisiert. Große Wald- und Parkflächen (wie die Anholter Schweiz) bestimmen das grüne Ortsbild.
Das Wahrzeichen: Schloss Anholt Die Lage von Anholt wird maßgeblich durch die Wasserburg Anholt definiert. Die weitläufigen Parkanlagen im englischen Stil umschließen den Ortskern und verleihen der Lage eine gehobene, fast herrschaftliche Atmosphäre.
Infrastruktur & Erreichbarkeit Anholt kombiniert ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande: Autobahnanschluss: Die A3 (E35) ist über die Anschlussstelle "Isselburg" in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies macht Anholt attraktiv für Pendler in Richtung Emmerich, Wesel, Oberhausen oder Arnheim (NL). Bundesstraßen: Die B67 führt zügig in Richtung Bocholt und das weitere Münsterland. Nahversorgung: Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bocholt oder das niederländische Doetinchem an.
Freizeitwert & Lebensqualität Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist: Biotopwildpark Anholter Schweiz: Ein weitläufiger Wildpark mit dem berühmten "Schweizer Häuschen", der fußläufig oder per Rad schnell erreichbar ist. Golfclub Wasserburg Anholt: Einer der renommiertesten Golfplätze der Region befindet sich direkt vor der Haustür. Radwandern: Anholt liegt an bekannten Routen wie der 100-Schlösser-Route und bietet ein perfekt ausgebautes Radwegenetz bis tief in die Niederlande hinein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00
