Wohnung zum Kauf

299900 €299.900 €

6.324 €/m²

2 Zimmer  •  45,9 m²

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Wien (1220)

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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Erzherzog-Karl-Straße ist ein attraktives Investment in den lebenswerten 22. Bezirk. Die Wohnung (ca. 46 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020. Sie besticht mit dem herrlichen ca. 3 m² großen Balkon. Die begehrte Lage sichert hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Ausstattungs-Highlights:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Parkettböden in Eiche Landhausdiele CHALE 190
- Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30 × 60 cm
- Sanitärmöbel von LAUFEN und Armaturen von GROHE
- Digitale Videogegensprechanlage
- Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern
- Wasser- und Stromanschlüsse auf allen Balkonen und Terrassen
- Hochwertige Steinbeläge auf sämtlichen Außenflächen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Großzügige Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 2. Dachgeschoss installiert, im 1. Dachgeschoss vorbereitet
- Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit
- Attraktive Freiflächen mit Blick auf Teich und Parkanlage

Die Lage-Highlights:
- Buslinien 26A und 94A (3 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 25 (4 Gehminuten)
- Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (5 Gehminuten)
- Supermarkt (2 Gehminuten)
- Otto-Affenzeller-Park (3 Gehminuten)
- Lagerwiese Rehlacke / An der unteren Alten Donau (5 Minuten mit dem Rad)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.900,-.
Kaufpreis Garagenplatz (optional): EUR 32.000,-
Anlegerfreundliche Netto-Variante mit USt-Überrechnung möglich!

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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,12 m²