Schöne Doppelhaushäfte mit tollem Grundstück und kleinem Pool
Diese charmante Altbau-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 besticht durch ihren gepflegten Zustand und die solide Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von 95 m² auf zwei Etagen bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Das Satteldach und die historische Fassade verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Eine Garage sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Auf dem 394 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und harmonieren mit dem nostalgischen Flair des Hauses. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die großzügige Terrasse bietet die Möglichkeit, im Sommer im Freien zu speisen oder zu entspannen.
Die Immobilie ist in der Energieeffizienzklasse H eingestuft, was auf den Altbau-Charakter zurückzuführen ist. Dennoch wurde das Gebäude gut instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenig handwerklichem Aufwand erhalten Sie eine schöne Immobilie für die kleine Familie. Die ruhige Lage und die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnort für eine Familie, die das Besondere schätzt.
Merkmale
394 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage
Swimmingpool
- neuwertige Gas-Brennwertheizung (2023) - bereits erneuerte Fenster mit Rollos (2013) - Laminatböden in Parkettoptik - Kaminofen (weiterhin zugelassen) (2023) - schickes Duschbad mit Fenster - moderne Einbauküche - voll unterkellert - kleiner Spitzboden - Garage mit vorgebautem Carport - kleiner, eingelassener Pool mit Umwälzanlage - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.831,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönen (59199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beschaulichen Stadtteil von Bönen, der für sein ruhiges und familienfreundliches Umfeld bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen und Felder aus, die zu entspannten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind. Die Region um Bönen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Umgebung einladen. Zudem gibt es in der Region viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Städte, die es zu entdecken gilt. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
