Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

319000 €319.000 €

3.798 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²

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Siemensstraße 41, Bamberg (96050)

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Die angebotene Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg ist aktuell als möblierte WG-Wohnung vermietet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits aufgesetztes und laufend bewirtschaftetes Mietkonzept suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,0 m² Wohnfläche und wird derzeit zimmerweise im All-inclusive-Modell vermietet. In den Mieten enthalten sind Strom, Heizung, Wasser, Internet, Möblierung und die vollständige Ausstattung der Wohnung. Für Mieter entsteht dadurch ein einfach verständliches Mietmodell, für den Eigentümer eine im laufenden Betrieb gut handhabbare Struktur.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.423 € monatlich bzw. 17.078 € jährlich. Die derzeitige Warmmiete liegt bei 1.760 € im Monat. Auf Basis des Kaufpreises von 319.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,7.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 422 €, darin enthalten sind rund 190 € Rücklage. Hinzu kommen aktuell ca. 67 € für Strom und 28 € für Internet. Unter Berücksichtigung weiterer objektbezogener Kosten inklusive Stellplatz von ca. 24 € belaufen sich die gesamten laufenden Kosten auf rund 541 € monatlich. Der aktuellen Warmmiete von 1.760 € steht damit ein Betrag von rund 1.219 € vor Finanzierung und Steuern gegenüber.

Der Rücklagenstand der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 748.845 €, wovon rechnerisch rund 15.011 € auf die Wohnung entfallen.

Zusätzlich wird ein Restnutzungsdauergutachten mitgeliefert, das eine erhöhte Abschreibung von ca. 3,3 % p.a. zugrunde legt. Dies kann die steuerliche Betrachtung für Kapitalanleger verbessern und ist insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur auf die Anfangsrendite, sondern auch auf den möglichen Nachsteuer-Effekt achten.

Für Anleger besonders interessant ist, dass es sich nicht um ein erst noch zu entwickelndes Konzept handelt, sondern um eine bereits vermietete und praktisch umgesetzte Kapitalanlage.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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