Leben und Wohnen im Alter - ein neues Zuhause im Herzen von Grafing im Erbbaurecht
Kurzbeschreibung
Grafing - Ebersberg
Objekt
Diese rund 56 m² große Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Betreuungskonzept - ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes, das 2002 fertiggestellt wurde und punktet mit einer idealen Südwest-Ausrichtung. Das bodentiefe Fenster bietet einen wunderschönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und Innenhof.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine praktische Einbauküche und ein barrierefreies Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf separat über die Stiftung angemietet werden.
Das Seniorenzentrum bietet mehr als nur Wohnraum - es steht für ein gemeinschaftliches Leben, das auf individuelle Bedürfnisse ausgerichtet ist. Die Bewohner profitieren von einem umfassenden Serviceangebot und vielfältigen Gemeinschaftsräumen, die sowohl im Bestandsgebäude als auch im Neubau zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Festsaal mit Dachterrasse, wo regelmäßig kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen stattfinden, sowie der tägliche Mittagstisch. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, mit anderen Bewohnern in Kontakt zu treten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant. Die Mieteinnahmen sind bereits abzüglich aller nicht umlagefähigen Nebenkosten, Rücklagen und der Erbpacht berechnet, sodass eine transparente und zuverlässige Kalkulationsgrundlage vorliegt. Der Erwerb der Immobilie erfolgt auf Basis eines Erbpachtmodells.
Die zentrale Lage in Grafing bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage im Innenhof für Rückzug und Erholung.
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer modernen Wohnanlage mit der Möglichkeit, Teil einer lebendigen und fürsorglichen Gemeinschaft zu sein - eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Investoren.
Merkmale
Bezug: aktuell vermietet
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.196,43 €/m²
Hausgeld
56.46 €56,46 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.589,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seniorenhaus Grafing befindet sich zentral am Hans-Eham-Platz in Grafing bei München. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile: In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der Marktplatz von Grafing ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich S-Bahn und Busse, was Reisen in die umliegenden Städte wie München erleichtert. Trotz der zentralen Lage liegt das Seniorenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zudem lädt der hauseigene Garten mit Spazierwegen, einem Teich und Sitzplätzen zum Verweilen ein und wurde für seine Gestaltung mit dem Stadtgestalterischen Preis 2007 ausgezeichnet. Die Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einer ruhigen, grünen Umgebung macht die Lage des Senioren Hauses Grafing besonders attraktiv für Senioren, die aktiv und dennoch entspannt ihren Lebensabend verbringen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 25 Jahre, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
