Einmalige Chance - attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage - Aldenhoven
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine ansprechende Klinkerfassade sowie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetterbedingungen.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard:
Die Kunstofffenster mit Wärmedämmverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz, während eine gasgefeuerte Fußbodenheizung angenehmen Wohnkomfort gewährleistet. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten eine praktische und zeitlose Grundlage für individuelle Gestaltung.
Das gedämmte Krüppelwalmdach unterstreicht die solide Bauweise und trägt ebenfalls zur energetischen Qualität des Hauses bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, die sowohl Komfort als auch praktischen Stauraum bietet.
Fazit:
Eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen.
Wichtig:
Bitte übersenden Sie uns Ihr Finanzierungszertifikat vor der Besichtigung.
Merkmale
303 m² Grundstück
Terrasse
Garten
Garage
- Top Lage in Aldenhoven
- Baujahr 1997
- Solide Massivbauweise
- Beidseitig angebautes Einfamilienhaus
- Klinkerfassade
- gedämmtes Krüppelwalmdach
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstückfläche ca. 303 m²
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- PVC-Fenster mit Wärmedämmverglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- überdachte Terrasse mit ca. 15 m² Fläche
- Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- verfügbar nach Absprache
Aufteilung der Räume:
EG: Wohnzimmer, Küche, Glur, Gäste WC, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.604,48 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenhoven (52457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Aldenhoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Darüber hinaus bietet Aldenhoven ein gutes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Aachen, Jülich und Düren schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eigentümer aufgepasst:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 6.6
