Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
394290 €394.290 €
3.489 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 424 m² Grundstück
**Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein**
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus Flair 113 mit Gaube
Das Flair 113 bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer.
Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum wohlfühlen.
Raumaufteilung
Basisinformation
Netto-Raumfläche nach DIN 277 110 - 124 m² Etagen 2 Außenmaße 8.5 m x 9.13 m Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 34.33 m² Küche 11.32 m² WC 1.65 m² Diele 11.6 m² Hausanschlussraum 6.73 m² Treppenhaus 1.84 m² Netto-Raumfläche 67.47 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 14.03 m² Kind 14.87 m² Gast 14.3 m² Bad 8.09 m² Flur 5.6 m² Netto-Raumfläche 56.89 m²
Schlafen 13.24 m² Kind 12.81 m² Ankleide 9.33 m² Bad 6.93 m² Flur 2.81 m² Abstellraum 2.16 m² Netto-Raumfläche 47.28 m²
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
424 m² Grundstück
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
394290 €394.290 €
3.489,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
427.804 €1
Kaufpreis
394.290 €
Kaufnebenkosten
33.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.914 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.971 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müddersheim, Vettweiß (52391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche, umliegende Städte wie Vettweiss, Euskirchen, und Zülpich für alles, was Sie täglich benötigen. Müddersheim liegt nordöstlich von Vettweiß. Der Ort liegt am Steilhang des Neffelbachs, der landschaftlich reizvoll ist und zur Zülpicher Börde hin Abbrüche bzw. Geländekanten bildet. Nachbarorte sind Disternich und Gladbach. Durch Müddersheim verläuft die Bundesstraße B 477, die von Zülpich nach Neuss führt.
Historie & Besonderheiten Müddersheim wird erstmals 1057 als „Muotersheim“ erwähnt. Es gibt bedeutende römische Funde, u.a. Matronensteine, und eine jungsteinzeitliche Siedlung, die in den 1950er Jahren ausgegraben wurde. Die Burg Müddersheim wurde zwischen 1718-1720 errichtet auf älteren Fundamenten; sie steht heute noch und ist im Besitz der Freiherren von Geyr von Schweppenburg. Kirche St. Amandus wurde 1777/78 erbaut in barockem Stil
Weitere Informationen
Infos rund ums Haus
Der Angebotspreis beinhaltet das Haus und das Grundstück, nicht aber die Erwerbs- und Baunebenkosten. darüber werde ich Sie in einem Beratungsgespräch aufklären.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
