In gefragter Lage von St. Peter-Ording - im beliebten Ortsteil Bad - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Investmentobjekt in ruhiger Sackgassenlage mit idealer Südausrichtung. Sonnige Lichtverhältnisse, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie die fußläufige Nähe zu Strand, Dünen und dem lebendigen Kurzentrum bilden die perfekte Grundlage für eine nachhaltig attraktive Ferienimmobilie.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 15 genehmigten Ferienwohnungen, das frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben wird - eine seltene Gelegenheit für Investoren, ihre Vision ohne Einschränkungen umzusetzen. Die Bauakte liegt in digitaler Form bereit. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt rechtzeitig vor.
Der derzeitige Zustand erfordert eine umfassende Sanierung und eröffnet zugleich erhebliches Wertschöpfungspotenzial: Durch eine energetische Modernisierung und einen zeitgemäßen Ausbau lassen sich hier hochwertige Ferienapartments mit attraktiver Renditeperspektive realisieren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² wird durch einen Vollkeller ergänzt, der sich ideal für zusätzliche Angebote wie einen Sauna- und Fitnessbereich eignet - ein entscheidender Mehrwert im Ferienvermietungssegment.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Stellplätze sowie zusätzliche Flächen für eine ansprechende Außenanlage oder Freizeitbereiche - ideale Voraussetzungen zur Steigerung der Aufenthaltsqualität und Auslastung.
Fazit: Ein seltenes Entwicklungsobjekt in erstklassiger Lage von St. Peter-Ording (Bad), das durch seine Kombination aus genehmigter Nutzung, hervorragender Mikrolage und erheblichem Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die auf nachhaltige Rendite und zukunftsfähige Ferienkonzepte setzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.106 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
3.374,23 €/m²
Provision für Käufer
7,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 18,18 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 300.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.849.155 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
199.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Peter-Ording zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die lebendige Gemeinde im Kreis Nordfriesland verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende, rund zwölf Kilometer lange und bei Ebbe bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand - einer der größten Strände Europas. Hier genießen Sie Weite, frische Nordseeluft und spektakuläre Sonnenuntergänge. Wahrzeichen des Ortes sind die charakteristischen Pfahlbauten direkt am Strand sowie der historische Leuchtturm im Ortsteil Böhl. St. Peter-Ording steht heute für exklusives Küstenleben, wertstabile Immobilien und ein Umfeld, das sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilienstandort überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0,15, Wohnfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Kellerfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Schleswig-Holstein
