Kapitalanlage PLUS...Dreifamilienhaus mit toller Gartenwohnung!
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus in guter Lage? Oder eine solide Kapitalanlage für gute Mieter? Oder doch lieber eine wunderbare Erdgeschosswohnung mit schönem Garten und gegen Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen hätten Sie sicherlich auch nichts einzuwenden?! Sie sehen schon: Unser sehr gepflegtes Dreifamilienhaus im Herzen von Tönisvorst bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Erbaut im Jahre 1911 und aktuell überwiegend vom Eigentümer bewohnt, wurde das Haus vor gut 10 Jahren umfangreich saniert.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC, eine clever platzierte Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Apropos Garten - der ist natürlich das Highlight der Wohnung. Ob Sonnenanbeter oder Hobby-Koch: Garten und `Outdoor-Küche` im Wintergarten lassen keine Wünsche offen...Und für Radfahrer sei erwähnt - es gibt sogar einen praktischen Abstellraum mit direktem Durchgang vom Garten zur Straße.
Das erste Obergeschoss wird momentan noch von den Töchtern der Eigentümer bewohnt. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar. Eine moderne Dreizimmerwohnung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, Tageslicht-Badezimmer und praktischer Wohn-Küche.
Die Dachgeschosswohnung ist gut vermietet - sie bietet ebenfalls drei Zimmer, Tageslichtbad und Wohnküche. Wenn der Mieter eines Tages einmal ausziehen sollte, könnte hier eine Renovierung in Betracht kommen.
Kurz und gut: Eine Top-Immobilie, weitgehend auch schon energetisch saniert, und das im schönen Tönisvorst. Egal ob Sie einziehen möchten oder die Vermietung im Vordergrund steht: Ein Volltreffer wie man ihn nicht häufig findet! Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Merkmale
329 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Veranda
3-Familienhaus von 1911 329 m² Grundstück 222 m² Wohnfläche: EG 85 m²; OG 65 m²; DG 55 m² Unterkellert Wintergarten Gartenhäuschen 10 Zimmer davon 7 Schlafzimmer Dachsanierung & Dämmung 2012 Fassadendämmung 2012 Gasetagenheizungen 2009 & 2011 Bäder EG & OG 2013 Gäste-WC im EG Fenster 1990er Jahre Renovierung des OG 2018 Abwasserrohre saniert 2024 Kaltmiete DG: 480 €/Monat
Sie zahlen keine Käuferprovision!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.378,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Geschätzte Gesamtkosten
531.650 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Tönis, Tönisvorst (47918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser schönes Dreifamilienhaus liegt nahe dem Zentrum von Tönisvorst. Mit seinen 30.000 Einwohnern bietet Ihnen die Stadt alles, was man so braucht:
Ihre Kinder sollen etwas lernen? Vier Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamt- und eine Realschule bieten ihre Dienste an.
Aktive Freizeitgestaltung? Das Vereinsleben wird großgeschrieben und bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Fußball oder Tennis, Reiten oder Turnen -hier gibt es fast alles.
Einkaufen? Supermärkte und Gartencenter, Ärzte und Apotheken, Kneipen und Restaurants - in Tönisvorst kann man es ich gutgehen lassen. Sogar die idyllische Fußgängerzone ist noch in Takt und lädt zum Shoppen ein.
Fernweh oder Berufspendler? Gleich nebenan liegen Krefeld und Kempen und die regionale und überregionale Anbindung ist auch perfekt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit internationalem Flughafen und Königsallee, das Ruhrgebiet, Venlo in den Niederlanden oder Gladbach und Köln: Über die A40, A44 und A57 sind Sie schnell in den Metropolen des Umlands.
Tönisvorst ist einfach gut!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 157,6 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1911 -Baujahr der Heizung: 2012 -Gültigkeit des Energieausweises: 22.02.2036
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
