Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Es freut uns sehr Ihnen dieses historische Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Sigmaringen, welches circa um 1890 herum auf einem 276 Quadratmeter großen Grundstück in Fachwerkbauweise erbaut wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Objekt bietet sechs Wohneinheiten von 38 bis 80 Quadratmeter und ein bis dreieinhalb Zimmern von denen momentan fünf vermietet sind und erwirtschaftet aktuell circa 18.000 Euro und nach Vermietung der leerstehenden Wohneinheit voraussichtlich circa 22.500 Euro pro Jahr.
Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 310 Quadratmeter und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Das Angebot richtet sich vor allem an Investoren, Anleger und Bauträger oder an Handwerker, welche dem Objekt weitere Lebenszeit bescheren oder eine neue Projektierung angehen wollen. Die Bruttorendite des Objektes beträgt momentan circa 5,4 Prozent und bei Vermietung der leerstehenden Wohneinheit zu angedachten Konditionen sogar 6,8 Prozent.
Eine Wohneinheit mit circa 52 Quadratmetern und zwei Zimmern wird über einen separaten Seiteneingang erreicht, während die anderen über den Hauseingang und den anschließenden Flur sowie das dort befindliche Treppenhaus erreicht werden. Bei Betreten des Hauseinganges befindet sich die erste Wohnung direkt gegenüber des Hauseinganges. Hierbei handelt es sich um eine frisch renovierte, momentan leerstehende Zweizimmerwohnung mit circa 50 Quadratmetern Wohnfläche. Über zwei kleine Stufen in den nächsten Flur erreicht man den Eingang der zweiten und kleinsten Wohneinheit mit einem Zimmer und circa 38 Quadratmetern Wohnfläche.
Das anschließende Treppenhaus führt in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei weitere Wohneinheiten befinden. Rechts des Treppenhauses befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit circa 45 Quadratmetern. Links des Treppenhauses befindet sich eine Dreieinhalbzimmerwohnung mit circa 80 Quadratmetern Wohnfläche und mit einer zusätzlichen 48 Quadratmeter großen Dachterrasse.
Die Treppe führt weiter in das 2.Obergeschoss für die im Anbau gelegene Wohneinheit mit zwei Zimmern und circa 45 Quadratmetern Wohnfläche sowie in ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Dachboden im alten Gebäudeteil welche jedoch Platz für eine weitere Wohneinheit bereitstellen.
Über den Flur im EG und eine anschließende Treppe lässt sich ebenfalls der Keller des Objektes betreten. Hier befinden sich beispielsweise die einzelnen Öltanks für die jeweiligen Öl-Einzelöfen der Wohneinheiten, welche zum Beheizen dieser Verwendung finden. Des Weiteren bietet der Keller Abteile mit Nutzfläche für die jeweiligen Wohneinheiten. Die Dreieinhalbzimmerwohnung bietet zusätzlich einen Kaminofen für eine angenehme Holzwärme.
Das Grundstück um das Objekt herum bietet noch Platz für einen kleinen Gartenanteil. Des Weiteren befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, welche momentan jedoch als Abstellmöglichkeit für die Fahrräder der Mieter dient.
Die Fenster des Objektes wurden sukzessive in den Jahren 2000, 2008 und 2024 durch neue Fenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls wie die Elektrik circa 1990 komplett erneuert.
Der Zustand des Objektes ist in der Gesamtheit als modernisierungs- sowie sanierungsbedürftig zu beschreiben. Modernisierungsbedarf steht hauptsächlich bezüglich des Heizsystems und Dämmung der Fassade und des Daches an, während sich der Sanierungsbedarf vorwiegend auf eine Erneuerung des Daches und eine teilweise Aufbereitung des Fachwerks konzentriert. Auch ein späterer Abriss des Gebäudes und die Erstellung eines Neubaus in zentraler Lage direkt unterhalb des Hohenzollernschlosses sind möglich, um das Beste aus Wohnkomfort und zentraler Lage zu vereinen.
Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, kommen Sie im nächsten Schritt sehr gerne auf uns zurück. Wir stehen für die Beantwortung von Fragen, weitere Informationen und Dokumente sowie für Besichtigungsanfragen zur Verfügung.
