Stilvoll neuwertige Wohnung in ruhiger Lage von Jestetten
In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Jestetten präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, eleganten Architektursprache und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und Lichtführung überzeugt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Sämtliche Räume befinden sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und einen freien Blick ins Grüne bietet. Ergänzend steht ein Nutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Grundstück hinter dem Haus zur Verfügung - ideal als zusätzliche Grünfläche für Erholung oder Spiel.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und somit komfortabel für alle Lebensphasen. Zur Immobilie gehören zudem eine eigene Garage, ein Stellplatz, ein großzügiges, trockenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die Lage in Jestetten zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung aus. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Wohnung besonders attraktiv für Schweizer Grenzgänger, während der durchdachte Schnitt und das Umfeld ebenso Familien mit Kind wie auch Ruheständler ansprechen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine nachhaltige Wohnlösung legen.
Eine Immobilie, die durch Klarheit, Substanz und langfristige Werthaltigkeit überzeugt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Einbauküche, Study
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.242,42 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jestetten (79798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch beruhigter Wohnlage von Jestetten. Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung.
Besonders attraktiv für Grenzgänger: Der Bahnhof mit direktem Anschluss an die Schweizer SBB ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Schaffhausen, Zürich und weiter ins Schweizer Bahnnetz. Damit bietet Jestetten eine hervorragende Infrastruktur für Berufspendler.
Jestetten selbst überzeugt durch ein lebendiges Geschäfts- und Gesellschaftsleben, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Gleichzeitig liegt die Gemeinde eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Entlang des Rheins, in den Schwarzwald oder über die nahe Grenze in die Schweiz eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Jestetten zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
