Ein Platz, der verbindet - Generationen leben neu gedacht
Mehr als nur Wohnen - Wie Generationen hier gemeinsam Zukunft schreiben
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung aus ca. 1750, modernisiert im Jahr 1985, vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 226 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten.
Das etwa 736 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet bei Bedarf Ausbau- und Erweiterungspotenzial.
So lässt sich die Immobilie individuell an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen.
Der besondere Charme des Hauses liegt in der gelungenen Verbindung von historischem Flair und praktischer Funktionalität - eine Immobilie mit Charakter und Perspektive.
Fazit: Attraktives Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage am Rhein, guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Schweizer Grenze - ideal für alle, die Raum, Flexibilität und Lebensqualität schätzen.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.991,15 €/m²
Provision für Käufer
3,00 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kadelburg, Küssaberg / Kadelburg (79790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kadelburg der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut, einer attraktiven Wohnlage direkt am Hochrhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.
Gegenüber liegt der Kurort Bad Zurzach (Kanton Aargau), der über einen Grenzübergang schnell erreichbar ist. Kadelburg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage am südlichen Rand des Schwarzwaldes, kombiniert mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die Bundesstraße B34 verbindet Küssaberg zügig mit Waldshut-Tiengen sowie Richtung Basel. Bahnanschlüsse in der Umgebung ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Küssaberg und den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Behörden befinden sich im nahegelegenen Waldshut-Tiengen. Die grenznahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in die Schweiz.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Rheinpromenade, Rad- und Wanderwege entlang des Hochrheins sowie vielfältige Natur- und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bewahrt Kadelburg seinen dörflichen, gepflegten Charakter und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 2 Etagen
