Vielseitig nutzbar - Zwei Wohneinheiten mit Scheune, Garage & Garten
Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und wichtigen Modernisierungen. Das ursprüngliche Gebäude entstand ca. 1900, 1969 wurde es durch einen Anbau erweitert, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von rund 187 Quadratmetern zur Verfügung steht. Das Grundstück umfasst 521 Quadratmeter und bietet neben dem Haus auch ein Nebengebäude mit Werkstatt sowie eine separate Garage.
Das Haus ist nahezu voll unterkellert und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Spitzboden, der zusätzlichen Raum eröffnet. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: So wurden bereits einige Fenster erneuert, Anfang der 2000er Jahre sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht und auch die Elektrik erneuert. Ein besonderer Vorteil ist die moderne Gasheizung, die 2019 eingebaut wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Möglichkeit auf zwei separate Wohneinheiten besteht, weshalb sich die Immobilie auch gut als Kapitalanlage ansieht.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Gebäude, das die historische Substanz mit wichtigen Erneuerungen verbindet und sowohl Platz für eine Familie als auch Möglichkeiten für Hobby und Handwerk bietet.
Merkmale
521 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2018
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
882,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Brückenau (97769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet 'Schwarze Berge' im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen.
Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.
Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Freizeitbad 'Sinnflut' und das Sportzentrum unterstützen das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.
