Wohnung zum Kauf
80000 €
1.270 €/m²
4 Zimmer • 63 m² • 4. Geschoss

Investieren mit Perspektive: Wohnung plus Entwicklungspotential in Wuppertal

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in Wuppertal. Auf einer Wohnfläche von 63 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - komfortabel, funktional und ideal für verschiedene Lebenssituationen. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 290,00 € kalt.

Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für eine angenehm ruhige und zurückgezogene Atmosphäre.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Dachspeicher mit rund 23 m². Nach entsprechender Genehmigung bietet dieser spannende Ausbaupotenziale - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Home-Office. Für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertsteigernden Perspektive ist dies eine besonders reizvolle Möglichkeit.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Wuppertal als aufstrebender Wohnstandort im Bergischen Land bietet dafür ein überzeugendes Umfeld mit wachsender Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

80000 €

1.269,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

89.656 €1

Kaufpreis

80.000 €

Kaufnebenkosten

9.656 €

Notarkosten (1,5%)

1.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmen, Wuppertal (42289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Bergische Land, ins Ruhrgebiet oder in die gesamte Region gelangen. Der Hauptbahnhof Wuppertal ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende steht der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 43 Minuten zur Verfügung.

Wuppertal selbst begeistert als lebendige Stadt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur. Die bekannte Schwebebahn, eine vielfältige Kulturszene sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Metropolen des Rheinlands und des Ruhrgebiets, die alle bequem über die hervorragende Infrastruktur erreichbar sind.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.13