Einfamilienhaus zum Kauf
980000 €
4.623 €/m²
5 Zimmer • 212 m² • 1.102 m² Grundstück

Frei stehendes, komplett modernisiertes EFH in idyllischer Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses beeindruckende, frei stehende Einfamilienhaus erfuhr in den letzten sechs Jahren umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen wichtige technische Installationen auf den neuesten Stand gebracht und das Dach ausgebaut wurden. Sowohl die Gebäudetechnik, als auch die Außenhülle des Gebäudes wurden umfassend energetisch verbessert, sodass die Immobilie nun modernen energetischen Standards entspricht und Ihnen ein höchst komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Die wesentlichen Modernisierungsdaten sind:
.2021-22: Dacherweiterung und Neueindeckung
.2022: Neue Badezimmer und Installation der PV-Anlage
.2023: Neue Sauna, Fassade, Haustüre und neue Garagentore
.2024: Pool und Gartenanlage
.2025: Gebäudedränage und Anlage des Vorgartens

Aufteilung: Durch ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC erreichen Sie den Wohnbereich, an den sich die Küche anschließt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Tageslichtbad ergänzen das Erdgeschoss.
Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und der neu geschaffene Fitnessraum mit Balkon befinden sich im Dachgeschoss.

Dieses großzügige Anwesen bietet seinen Nutzern ein funktionales, modernes Wohnen in einer idyllischen Waldrandlage. Der Garten in Süd-Ausrichtung mit Nutz- und Zierflächen, altem Baumbestand, einem Pool und weiteren Annehmlichkeiten, sorgt für eine beneidenswerte Lebensqualität.

WICHTIGE HINWEISE:
.Der jetzige Eigentümer strebt eine weitgehende persönliche Veränderung an und möchte gerne wesentliche Einrichtungsgegenstände im Objekt belassen, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Verpflichtung des Käufers zur Übernahme besteht nicht, dementsprechend würde der Kaufpreis nach Verhandlung angepasst. Eine Liste dieser Gegenstände erhalten Sie gerne. Bitte sprechen Sie Ihre Ansprechpartnerin darauf an.
.Die Ausstattung des Gebäudes wird im unteren Teil unseres Exposés nicht komplett aufgeführt, dies würde den Rahmen eines Exposés sprengen. Auch hierzu gibt es eine separate Liste, die Ihnen Ihre Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung stellt.

Merkmale

1.102 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
10 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Sauna
Swimmingpool

.Voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
.Neuwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
.Neues, hell gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
. Das ebenfalls neue Tageslichtbad im Dachgeschoss liegt praktischerweise direkt neben dem Fitnessraum.
.Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein voll klimatisiertes Fitnessstudio mit den wichtigsten Geräten (im Kaufpreis enthalten) sowie einem windgeschützten, überdachten Balkon in Echtglas.
.Doppelt verglaste Holzsprossenfenster mit Rollläden, alle Dachflächenfenster sind mit Innenrollo und Außen-Beschattung ausgestattet.
.Ölzentralheizung mit Brenner aus 2022, der Öltank wurde 2022 in eine Schutzwanne eingebaut, 2025 gereinigt und geprüft.
. Der atmosphärische Kaminofen im Wohnzimmer ist ein Highlight dieses Angebotes. Eine Beheizung ausschließlich über den Kaminofen ist ebenso möglich.
. PV Anlage mit 12,8 Kwp und 10 kw/h bzw. 100Ah Speicher.
. Die Installation für Sonnenkollektoren, z. Bsp. zur Warmwassererzeugung wurde vorbereitet.
.Smarthome von zur Steuerung von: Heizung, Rollladen, Garagentore, Licht und Außenbeleuchtung.
.Videoüberwachung und Alarmanlage zur Sicherung gegen Einbruch, Rauch und Wasserschäden.
.Eine im Haus integrierte, geräumige Garage sowie eine Garage rechts neben dem Haus mit weiteren Stellplätzen bieten mehr als genügend Platz für PKW´s und Motorräder.
.Überwiegend Fliesen- und Parkettböden.
.Der Sonnengarten in Südausrichtung mit Terrasse, altem Baumbestand, Gartenhaus mit Sauna, Swimmingpool und Rasenflächen ist mit Hecken eingefriedet und verfügt nicht nur über Nutzflächen, sondern auch über Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

4.622,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.098.286 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

118.286 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

63.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schevenhütte, Stolberg (52224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schevenhütte, ein Ortsteil von Stolberg, liegt im Übergangsgebiet von Venn- bzw. Eifelvorland und Rureifel und ist eher dörflich mit einem intakten Vereinsleben geprägt. Der Ort ist ganz von Wald umgeben; Nachbarorte sind Hamich und Gressenich.

Schevenhütte liegt an der Landesstraße 12, die Bundesautobahn 44 ist über Aachen-Brand und Alsdorf-Hoengen erreichbar; die Bundesautobahn 4 ist über Eschweiler-Ost bzw. Weisweiler erreichbar.

Die nächstgelegenen beiden Bahnhöfe sind Langerwehe und Eschweiler-Nothberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://tools.s-immo-aachen.de/rundgaenge/ZxEq Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1