Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1595000 €
2.798 €/m²
570 m² • 1.015 m² Grundstück

Neuwertiges 10-Parteienhaus mit Aufzug und 5 Garagen in direkter Nähe der Dreilägerbachtalsperre

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Hier bietet sich Interessenten eine seltene Gelegenheit, eine "junge" Immobilie zu erwerben!

Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.

Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt.

In das Erdgeschoss wurden insgesamt vier Garagen integriert, diese wurden alle als großzügige Doppelgaragen ausgeführt.

Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche (abzgl. € 25.000,- je Doppelgarage): ca.€ 2.622,80
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19
Bruttorendite: ca. 4,13 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Merkmale

1.015 m² Grundstück
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Garagen

- Echtholzparkett und Fließenbeläge in den Wohnungen
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen Fahrradraum
- eingefriedete Gartenbereiche für die jeweiligen Mietparteien
- elektrische Sektionaltore des Herstellers Hörmann
- Flachdach mit Folieneindeckung

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

1595000 €

2.798,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.787.516 €1

Kaufpreis

1.595.000 €

Kaufnebenkosten

192.516 €

Notarkosten (1,5%)

23.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

103.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.941 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roetgen (52159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Roetgen ist ein sehr gefragter Vorort von Aachen und gleichzeitig das Tor zur Eifel. Die gute Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur bieten ein attraktives Wohnumfeld.

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Der Autobahnanschluss der BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 10 Min. schnell zu erreichen. Das reichhaltige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen befindet sich vor Ort in Roetgen, aber auch in den umliegenden Städten wie beispielsweise in Walheim oder Simmerath. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.

Besonders erwähnenswert ist, dass in nur wenigen Metern Entfernung zum Objekt verschiedenste Wanderwege rund um die Dreilägerbachtalsperre beginnen. Damit stehen den Bewohner des Hauses wunderschöne Aussichtspunkte, Waldabschnitte und Spazierwege quasi unmittelbar vor der eigenen Haustüre zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 570,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 576,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 10