Exklusive Altbauwohnung mit sonniger Terrasse und alpinem Flair im Herzen von Partenkirchen
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das ursprünglich im Jahr 1592 errichtete Ballenhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter und wurde mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch in die heutige Zeit überführt. Es entsteht eine seltene Symbiose aus Tradition, Exklusivität und zeitgemäßem Luxus.
Neben einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei kleinen Appartements (im Anbau) umfasst das Objekt zwei herausragende Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch komfortabel ist.
Die Verbindung aus historischer Architektur, zentraler Lage und alpinem Panorama macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.
Merkmale
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit elegantem Altbauflair auf ca. 190 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet weitläufige, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnkonzept.
Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein exklusives Zuhause eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse mit über 30 m², die als privater Rückzugsort dient und gleichzeitig beeindruckende Ausblicke in die umliegende Berglandschaft ermöglicht.
Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Zwei Außenstellplätze sowie ein separater Abstellraum im Innenhof runden dieses Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1592
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
7.636 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.529.750 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
79.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
50.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Alpenraum und vereint auf einzigartige Weise beeindruckende Natur, gewachsene Tradition und höchste Lebensqualität.
Eingebettet in eine spektakuläre Berglandschaft bietet der Ort ein ganzjähriges Freizeitangebot - von erstklassigem Wintersport bis hin zu vielfältigen Sommeraktivitäten. Die Atmosphäre ist geprägt von Herzlichkeit, Authentizität und gelebter Kultur.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage, direkt in der historischen Ludwigstraße im Herzen von Partenkirchen. Diese zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Straßenzügen Oberbayerns und steht größtenteils unter Denkmalschutz.
Charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
