Großes 1-Familienhaus mit herrlichem Talblick - ruhige, sonnige Hanglage!
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer wirkt hell und offen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Durch die erhöhte Lage des Hauses eröffnet sich von hier ein schöner Blick über das Tal und ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen der beiden verglasten Balkone, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Aussicht bieten.
Rechts vom Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermög-licht kurze Wege im Alltag.
Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem verglasten Balkon bietet und so einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Freie schafft.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befin-det sich eine großzügige Diele, die als Durchgangsbereich dient und zusätzlich Platz für eine flexible Nutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus stehen eine Sauna, eine Werkstatt sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnflächen mit vier weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einem WC, einem Flur sowie einem Heiz- und Waschraum und einem Kellerraum. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Carport, eine Garage sowie die vorhandenen Außenflächen, die zusätzlichen Raum für Aufenthalt im Freien bieten.
Merkmale
838 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.613,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenbronn, Tennenbronn / Tennenbronn (78144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tennenbronn gehört zu den idyllischen Schwarzwaldorten im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Eingebettet in die sanften Höhen und Täler des Schwarzwalds bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, frischer Luft und hohem Erholungswert. Gepflegte Wohnhäuser, eine gute Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen können.
Die Infrastruktur des Ortes deckt viele Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sowie eine Bäckerei sind im Ortskern erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch eine Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und ergänzen die Grundversorgung.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die Grundschule Tennenbronn sowie ein Kindergarten liegen in der Nähe und erleichtern den Alltag für Eltern mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitflächen, die Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Auch für Freizeit und Erholung ist Tennenbronn bestens geeignet. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten finden unter anderem in der Turn- und Festhalle oder im örtlichen Vereinsumfeld statt. Für gesellige Abende bieten diverse Gasthäuser die klassische Schwarzwälder Gastlichkeit.
Mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für die Anbindung Richtung Schramberg und in die Region. Über die B462 sowie die rund 30 Minuten entfernte Autobahn A81 bei Rottweil sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.
Tennenbronn vereint naturnahe Lebensqualität mit funktionierender Infrastruktur - eine Lage, die Ruhe, Natur und eine gute regionale Anbindung miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Der tatsächliche Energieverbrauch im Jahr 2025 lag bei 18.515 kWh, was einem spezifischen Verbrauch von ca. 99,01 kWh/m²a und somit der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem theoretisch berechneten Bedarfswert und spiegelt die realen Gegebenheiten wieder.?
Hinweis zur Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
