Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 39,81 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und offen zur modernen Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon in Westausrichtung, der Abendsonne und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Über eine Treppe erreicht man das halbe Zimmer (Galerie), ideal als Arbeits- oder Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Alltagsfunktionalität. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Duplex-Stellplatz (oberer Platz) kann für zzgl. 15.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 326,01 €. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas).
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, vermietete Wohnung in gefragter und gleichzeitig grüner Lage von Planegg suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - ca. 39,81 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit offener Küche - Neue, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Balkon in Westausrichtung mit Abendsonne und Blick ins Grüne - Galerie als Schlaf- oder Arbeitsbereich - Badezimmer mit Badewanne und WC - Zusätzliches Gäste-WC - Laminatboden in den Wohnräumen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - separates Kellerabteil - Gas-Zentralheizung - Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) für zzgl. 15.000 € - Vermietet - attraktive Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
8.791,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
326.01 €326,01 €
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germeringer Straße 24B, Planegg (82152)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Planegg im beliebten Würmtal. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Das Ortszentrum von Planegg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. - Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl) ca. 800 m - 1,2 km · ca. 3-5 Min. mit dem Fahrrad / 10-15 Min. zu Fuß - Bäckereien und Metzgereien ca. 600-900 m · ca. 8-12 Min. zu Fuß - Apotheke und Drogeriemarkt ca. 1 km · ca. 4 Min. mit dem Fahrrad - Planegger Bahnhofstraße mit weiteren Geschäften ca. 1,2 km · ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Restaurants & Cafés - Planegg bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie in fußläufiger bzw. kurzer Rad-Distanz. - Restaurants, Cafés und Biergärten im Ortszentrum ca. 1-1,5 km · ca. 5 Min. Fahrrad / 15 Min. zu Fuß - Weitere Gastronomie im Würmtal und in München-Pasing schnell erreichbar
Verkehrsanbindung - Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das Straßennetz. - S-Bahn-Station Planegg (S6) ca. 1,2 km · ca. 5 Min. Fahrrad / 10 Min. zu Fuß - Fahrzeit München Innenstadt (Marienplatz) ca. 20 Min. mit der S-Bahn - Busverbindungen in Richtung Großhadern, Fürstenried und Umgebung in wenigen Gehminuten erreichbar - Schnelle Anbindung an die A96 München-Lindau · ca. 5 Fahrminuten
Bildung & Betreuung - Planegg ist besonders bei Familien durch das sehr gute Bildungsangebot beliebt. - Kindergarten / Kinderkrippe ca. 600-900 m · ca. 8-12 Min. zu Fuß - Grundschule Planegg ca. 1 km · ca. 4 Min. Fahrrad - Gymnasium Planegg ca. 1,5 km · ca. 6 Min. Fahrrad - LMU Campus Martinsried & Klinikum Großhadern ca. 10 Min. mit dem Auto
Freizeit & Erholung - Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur. - Würmtal-Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - Naherholungsgebiete und Grünflächen fußläufig erreichbar - Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine im Ort
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und perfekte Anbindung an München ideal miteinander verbindet und damit langfristig beste Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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