Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück
Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot im charmanten Hilden. Dieses Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 766 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m² eignet sich dieses Objekt ideal für individuelle Umgestaltungspläne.
Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das bestehende Gebäude entweder einer umfassenden Kernsanierung zu unterziehen oder Platz für einen modernen Neubau zu schaffen. Damit haben Sie die Freiheit, ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine vorhandene Terrasse verspricht entspannte Stunden im Freien. Besondere Erwähnung verdient der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältig genutzt werden kann.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und aufgrund seines Alters und Zustands besonders für Käufer interessant, die visionäre Bauprojekte lieben und das Potenzial erkennen, das in dieser Immobilie steckt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Grundstück in begehrter Lage von Hilden zu Ihrem nächsten Projekt zu machen. Ganz gleich, ob Sie das bestehende Zuhause stilvoll renovieren oder einen Neubau in Erwägung ziehen - die Möglichkeiten sind vielfältig und warten darauf, von Ihnen realisiert zu werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
766 m² Grundstück
Keller
Terrasse
voll erschlossen
Ausstattung / Bebauungsmöglichkeiten
Grundstück mit Altbestand: Bestehendes Gebäude in Holzständerbauweise, derzeit nicht mehr zeitgemäß, ideal für eine Neubebauung oder Kernsanierung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.237,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hilden, bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Das Stadtzentrum ist nur 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Stadtbummel einladen.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein, mit der Autobahn in einer Entfernung von nur 0,9 Kilometern, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolregionen ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe gibt. Ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium in einem Umkreis von 1,2 Kilometern liegen, was einen bequemen Schulweg für Kinder aller Altersgruppen garantiert.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, die ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien bieten. Hilden selbst vereint urbanen Komfort mit dem Charme einer kleineren Stadt und macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wohnadresse für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.50
