Wohnen wie im eigenen Resort - exklusiver Bungalow mit parkartigem Grundstück
Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit besonderem Charakter: ein exklusiver, architektonisch ansprechender Bungalow aus den "Sixties", der im Jahr 1993 durch einen hochwertigen und eindrucksvollen Wintergartenanbau erweitert wurde.
Hell, offen und exklusiv präsentiert sich das Objekt auf einem herrlich eingewachsenen, rund 2.100 m² großen Grundstück mit beheiztem Außenpool. Die parkartige Gartenanlage schafft eine besondere Atmosphäre aus Privatsphäre, Ruhe und mondänem Wohnen. Von nahezu allen Räumen eröffnet sich der Blick ins Grüne und auf das weitläufige Grundstück.
Der freistehende, massiv gebaute Bungalow bietet ca. 240 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer in einer offenen und großzügigen Bauweise. Besondere Wohnhighlights sind die große Südterrasse, der atelierartige Wintergarten, das gemütliche Kaminzimmer sowie eine Loggia mit Blick auf den Pool.
Im Keller finden Sie ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit und eine Sauna und Dusche.
Eine Gartenhütte, Garage mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten sowie ein überdachter Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.
Ein seltenes Anwesen, das für sich selbst spricht, mit Worten kaum zu beschreiben. Vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
2.100 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage
Sauna
Allgemein:
+ 5 Zimmer
+ ca. 2.100 m² großes, parkartiges eingewachsenes Grundstück mit schönem Altbestand
+ große Fensterfronten für viel Tageslicht
+ Natursteinböden (Schiefer und Marmor)
+ Glasfaseranschluss
+ 2 offene Kamine (innen und außen)
Erdgeschoss:
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Zugang zum atelierartigen Wintergarten
+ Zugang zur Südterrasse und in den Garten
+ abgeschlossene Küche
+ Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Westloggia mit Blick ins Grüne bzw. zum Pool
Keller:
+ Gästezimmer
+ Saunabereich mit Dusche
+ Vorratskeller
+ zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
Außenbereich:
+ große Südterrasse
+ Westloggia
+ beheizter Außenpool
+ automatische Gartenbewässerung
+ Mähroboter
+ Gartenhaus und Garage mit Lagermöglichkeiten
+ überdachter Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
5.412,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.416.819 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
117.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenberg, Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich vor den Toren der Stadt Fürth im Ortsteil Rothenberg der Gemeinde Obermichelbach mit Anbindung an den Großraum Fürth/Nürnberg. Eine Busanbindung nach Fürth und Erlangen ist vorhanden.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Wäldern in unmittelbarer Nähe. Dadurch bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit, ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Drei verschiedene Golfplätze in 10 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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