Neuwertiger A+ Bungalow - hell, barrierearm, hygge im Aller-Leine-Tal
Ein Zuhause zum Entschleunigen im Aller-Leine-Tal: Dieses charmante Fjorborg-Holzhaus aus dem Jahr 2020 vereint skandinavische Gemütlichkeit mit moderner Energieeffizienz. Schon beim Eintreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre - viel Licht, warmes Holz und natürlicher Materialien schaffen ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente.
Der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Wohnküche ist der Mittelpunkt des Hauses - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Große Sprossenfenster sorgen für viel Licht, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt.
Alles ist auf einer Ebene angelegt - barrierearm, durchdacht und harmonisch. Mit Effizienzhausstandard A+, Wärmepumpe und Holzbauweise genießen Sie ein gesundes, klimafreundliches Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit verbindet.
Barrierearm, klar und gemütlich - ein Stück skandinavische Lebensart im Alltag.
Merkmale
670 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Holzhaus Bungalow, Effizienzhaus 40 (A+), Baujahr 2020 Barrierearme Bauweise, stufenlos auf einer Ebene Ca. 108 m² Wohnfläche, 3 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Gäste- oder Arbeitszimmer, Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch, Hauswirtschaftsraum mit Technik und Stauraum, offene Einbauküche mit Miele-Geräten und Kücheninsel Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Zwei Terrassen, Garten mit Brunnenwasser und Mähroboter Zwei Pkw-Stellplätze, Abstellmöglichkeit im Dachboden SAT-Schüssel
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.324,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hademstorf (29693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig wohnen, schnell angebunden: Das im Aller-Leine-Tal gelegene Hademstorf bietet einen entspannten Wohnort mit idealer Verbindung nach Hannover und Bremen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht - perfekt für Pendler. Ihr neuer Bungalow liegt in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet. Der Garten grenzt an einen begrünten, sanft ansteigenden Wall, unterhalb dessen die Landesstraße verläuft. Durch die erhöhte Lage des Grundstücks und den Wall wird die direkte Sichtlinie zur Straße unterbrochen - dadurch entsteht im Außenbereich eine natürliche Geräuschabschirmung. Im Haus genießen Sie dank hochwertiger Bau- und Dämmqualität absolute Ruhe - Im Garten kann - insbesondere in den laubfreien Monaten - zeitweise Verkehr hörbar sein, während die Begrünung in den Sommermonaten für eine deutlich angenehmere und gedämpftere Akustik sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés liegen in der Nähe. Freizeitangebote wie Serengeti Park und der Heide Park Soltau sind schnell zu erreichen, Spazier- und Radwege entlang von Aller und Leine laden zur Erholung ein. Ein Ort zum Durchatmen - mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Schwarmstedt, Walsrode, Soltau, Celle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.
Stichworte
Nutzfläche: 128,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
