Energieeffizient mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Aufteilung, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungskonzepte.
Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 254 m² Wohnfläche auf einem 325 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, zweifamilienhaustypische Aufteilung. Die einzelnen Ebenen sind separat erschlossen, wodurch klar voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen. Die sich bei Bedarf auch wieder miteinander verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die durch eine Gasheizung unterstützt wird. Während eine Fußbodenheizung in allen Bereichen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 9,8 kWp. Auch das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, wo eine Diele alle Räume miteinander verbindet und direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und offen. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Während ein Schlafzimmer und der Zugang zum teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain diese Ebene sinnvoll ergänzen. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich die Räume angenehm nach außen erweitern.
Von der Erdgeschosswohnung gelangt man durch eine innenliegende Treppe in das Souterrain.
Im Souterrain befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Etwas zurückversetzt liegen ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizungsraum, einen Kellerraum, Waschkeller und Technikraum mit Pumpensumpf und PV-Speicher. Lediglich der Wasch- und Trockenraum ist über das durchgehende Treppenhaus, vom Dachgeschoss bis in den Keller, erreichbar und kann von den Mietern im Dachgeschoss betreten werden. Die restlichen Räume sind abgeschlossen und nur vom Eigentümer zu erreichen. Der Heizungsraum befindet sich in der Souterrainwohnung, die durch eine separate Tür vom übrigen Kellerbereich abgetrennt ist.
Das Obergeschoss bildet aktuell eine eigenständige Einheit und war ursprünglich mit dem Dachgeschoss verbunden. Auch hier führt eine Diele in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Schiebeelement sorgt zusätzlich für viel Licht. Die Verglasung wurde im letzten Jahr erneuert. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, inklusive Spiegelschrank und ein Schlafzimmer. Den Balkon erreicht man sowohl über den Wohnbereich, als auch über das Schlafzimmer. Über die derzeit verschlossene Wendeltreppe kann die Verbindung zum Dachgeschoss bei Bedarf wiederhergestellt werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich. Nach einem Rückbau der Trennung kann es zusätzlich direkt aus der Wohnung erreicht werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Besondere Merkmale sind die Dachgaube, die für ein großzügigeres Raumgefühl sorgt, sowie das Fenster im Badezimmer. Zudem hat das Badezimmer sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Die bestehende Vermietung generiert jährliche Einnahmen von 5.760 € und bietet damit bereits einen finanziellen Mehrwert.
In der Immobilie wurden die Badezimmer im Souterrain, Erd- und Obergeschoss bereits modernisiert. In den Badezimmern im Souterrain und im Erdgeschoss sind die Elektroinstallationen noch nicht vollständig verlegt, weshalb die Decken noch nicht fertiggestellt werden konnten. Zudem fehlt im Erdgeschoss in der Diele noch der Bodenbelag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz samt Parkpfosten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis, moderne Energietechnik und eine flexible Raumstruktur, die sich gut an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt.
