Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1090000 €
2.390 €/m²
456 m²

Energetisch top saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien & attraktivem Renditepotenzial

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Bauweise mit charakteristischem Bruchsteinsockel sowie durch eine nachhaltige und energetisch hochwertige Substanz. Die Immobilie umfasst derzeit 7 Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage zwei Wohnungen befinden. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo die Möglichkeit besteht, eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zu schaffen und somit weiteres Mietpotenzial zu generieren.

Die bestehenden Einheiten sind teilweise langjährig vermietet und bieten entsprechendes Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert und sind mit Staffelmietverträgen ausgestattet, was eine planbare und sukzessive Erhöhung der Einnahmen ermöglicht. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Garagen, von denen derzeit 4 vermietet sind, sodass auch hier zusätzliche Ertragschancen bestehen.

Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den technischen und energetischen Standard der Immobilie deutlich angehoben haben.
Vier Wohnungen wurden komplett kernsaniert und eine Wohnung hat zusätzlich noch ein neues Badezimmer erhalten. Die erneuerten Badezimmer verfügen jetzt über eine Dusche.
Des Weiteren wurde die Haustür erneuert, ein Großteil der Fenster durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, die Dachdämmung vollständig erneuert sowie überwiegend die Gasetagenheizungen ausgetauscht. Zudem wurden die Heizungsleitungen größtenteils erneuert. Durch diese Maßnahmen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A und ist damit energetisch auf einem sehr hohen Niveau.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihren aktuellen Ertrag als auch durch zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten überzeugt.

Derzeitige Kaltmiete ca.: 51.436,80 € zzgl. Nebekosten
Bruttorendite: 4,72 %

Die Nebenkosten werden entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Mit Blick auf die vorhandenen Mietsteigerungspotenziale, die teilweise noch nicht vermieteten Garagen sowie die Möglichkeit des Ausbaus der zusätzlichen Dachgeschosswohnung bietet dieses Objekt eine attraktive Perspektive zur weiteren Renditesteigerung.

Merkmale

Balkon
5 Stellplätze: 5 Garagen

- massive Bauweise
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- pro Etage zwei Wohnungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine zusätzliche Wohnung
- Energieeffizienzklasse A
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2025
- 4 Wohnungen kersaniert
- Insgesamt 5 Wohnungen mit neuem Badezimmer mit Dusche
- Großteil der Fenster 3-fach verglast
- erneuerte Dachdämmung
- teilweise neue Gasetagenheizungen
- Heizungsleitungen größtenteils erneuert
- Neue Eingangstüren in jeder Wohnung
- Komplettsanierung des Treppenhauses
- mehrere modernisierte Wohnungen
- Staffelmietverträge in mehreren Einheiten
- teilweise langjährig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
- 5 Garagen, davon aktuell 4 vermietet (eine mündliche Vereinbarung für 50,00€ p.M.)
- zusätzliche Ertragschancen durch Garagen und Ausbaureserve im DG
- aktuelle Jahresmiete 51.436,80 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die jährlich mit den Mietern abgerechnet werden
- attraktive Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

2.390,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.221.563 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

131.563 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

70.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsbach, Stolberg (Rheinland) (52223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Stolberg, im ruhigen und gefragten Ortsteil Büsbach. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Innenstadt von Stolberg sowie die benachbarten Städte, insbesondere Aachen, bequem erreichbar sind. Auch über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Region.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Weitere Informationen

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 456,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 456,00 m², Anzahl Balkone: 3