Garching: Hier wartet eine charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial auf Sie!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit einer Nische, die sich ideal für eine Garderobe eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und erhält durch die charmanten Dachschrägen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Aufgrund des durchdachten Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung in eine 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Der verlegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, befindet sich jedoch - ebenso wie das Badezimmer - in einem sehr renovierungsbedürftigen, ursprünglichen Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick über den Rathausplatz von Garching, der der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort zusätzlich abrunden.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
6.782,61 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
340.298 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
28.298 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garching, Garching bei München (85748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im Herzen von Garching bei München und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Ortsmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn verbindet Garching direkt und in kurzer Zeit mit dem Münchner Stadtzentrum, Schwabing sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Landeshauptstadt. Auch für Pendler und Berufstätige ist die Lage ideal, da sowohl die Autobahnen als auch die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Der Flughafen München liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv. Garching selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeitangebot. Die Nähe zu renommierten Forschungs- und Hochschulstandorten, wie dem Campus Garching, sowie zu zahlreichen international tätigen Unternehmen unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zu München und zum Flughafen sowie durch ein urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
