Zentral, gepflegt und gut geschnitten: Eigentumswohnung in Kassel an der Aue
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kassel.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnfläche von ca. 63?m². Dank der zentralen Lage an der Frankfurter Straße bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und optimaler Anbindung an die Kasseler Infrastruktur - ergänzt durch die naturnahe Lage am angrenzenden Aue-Gelände.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als attraktive Vermietungsoption in Kassels gefragter Innenstadtlage. Aufgrund der Raumaufteilung ist sie zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Die ca. 63 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut dimensionierten Schlafzimmern (WG-geeignet) einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Der gepflegte Zustand, helle Räume und der funktionale Grundriss bieten eine attraktive Wohnqualität.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.992,87 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Kassel (34121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka-Markt Frankfurter Straße (ca. 2 Gehminuten), Netto Marken-Discount (ca. 6 Gehminuten) sowie zahlreiche Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem die Markt-Apotheke (ca. 3 Gehminuten) sowie die Löwen-Apotheke (ca. 5 Gehminuten) zur Verfügung. Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 3, 4 und 6 sowie die Buslinien 12, 16 und 500 sind innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Stadtzentrum. Die Universität Kassel ist fußläufig in ca. 10-12 Minuten erreichbar, die Kasseler Innenstadt liegt ca. 15 Gehminuten entfernt.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A7, A44 und A49 besteht eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Kassel ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe in ca. 15 Fahrminuten.
Die Lage vereint urbanes Leben, optimale Versorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einer der begehrten Innenstadtlagen Kassels.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Stichworte
Nutzfläche: 63,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 20.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.21
