Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
244900 €244.900 €
3.061 €/m²
2 Zimmer • 80 m²
Wohnen in idyllischer Lage von Hennef! Charmante 2-Zimmer-Wohnung
Dieses ausgesprochen charmante Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996.
Neben der privilegierten Lage in Hennef, begeistert vor allem das vielseitig nutzbare Raumangebot, welches sich über ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt. Es umfasst einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Hinzu kommen ein top ausgestattetes Tageslicht-Bad sowie ein ruhiges Schlafzimmer.
PKWs können idealerweise auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage und vor dem Haus abgestellt werden. Eine Abstellkammer im Erdgeschoss komplettiert dieses Objekt.
Des Weiteren steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner im vorgesehenen Waschraum zur freien Verfügung.
Die Immobilie stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragsbringenden Anlage in einer nachgefragten Lage sind. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter vermietet, sodass eine konstante Einkommensquelle und eine hohe Investitionssicherheit garantiert ist. Zudem bietet die Lage hervorragendes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Auch für Eigennutzer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, ist die Wohnung äußerst interessant.
Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 244.900,- EUR + PKW-Stellplatz 6.500,- EUR + TG-Stellplatz: 14.500,- EUR = Gesamtmiete: 265.900,- EUR.
Überzeugen Sie sich gerne selber und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
separate Küche
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse (gesamt 18,8 m²)
Kabel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244900 €244.900 €
3.061,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
21000 €21.000 €
Hausgeld
471 €471 €
Provision für Käufer
3 % Käuferprovision des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
273.065 €1
Kaufpreis
244.900 €
Kaufnebenkosten
28.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.674 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.919 €
Provision für Käufer (3%)
7.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fasanenweg 21, Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Hennef. Die Gegend zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und eine überwiegend hochwertige Bebauung aus. Der Fasanenweg selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und sorgt somit für ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Die Lage verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Kurpark sowie ausgedehnte Grünflächen und Spazierwege, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb Hennefs für eine sehr gute Versorgung: Supermärkte (darunter REWE), Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe und der Bahnhof Hennef mit direkter Verbindung nach Siegburg, Bonn und Köln ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A560 sowie der A3 ist eine zügige Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage im Fasanenweg eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
> Aktuell ist die Wohnung für 654,12 € kalt (inklusive 29,44 € für den TG-Stellplatz) vermietet
> Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: 471,00 €
> Provision für Käufer: 3 % Käuferprovision des Kaufpreises
> Stimmrecht gemäß MEA: 159,151/1.000 MEA
> Mittelgroße und freundliche Eigentümergemeinschaft
