Ihr neues Zuhause im Herzen von Fürth mit Galerie und Tiefgarage
Ihr neues Zuhause mit Galerie - Modern, zentral & voller Charme Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort im Herzen von Fürth! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Highlight: einer offenen Galerie, die dem Zuhause eine luftige, elegante Note verleiht. Bereits beim Betreten spüren Sie die freundliche, einladende Atmosphäre. Der gelungene Mix aus warmem Laminat und zeitlosen Fliesen verleiht den Räumen Charakter und Gemütlichkeit. Große Fenster lassen den ganzen Tag über Sonne herein und sorgen für ein helles, positives Wohngefühl. Die rund 95,65 m² Wohn-und Nutzfläche sind clever geschnitten - ideal für Paare oder kleine Familien. Die Galerie lädt ein, kreativ zu werden: ob als privater Rückzugsort, stilvolles Homeoffice, kreative Hobbyfläche oder gemütliches Wohnen. Ihr Alltag wird hier herrlich unkompliziert: . Tiefgaragenstellplatz für stressfreies Parken . Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - bequem . Kellerraum für zusätzlichen Stauraum . Zentrale Lage in einer der beliebtesten Ecken Fürths - kurze Wege zum Einkauf, Gastronomie und Nahverkehr Die Renovierungen in den letzten Jahren sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen können. Und dank der zentralen Gasheizung genießen Sie selbst im Winter wohltuende Wärme. Hier erwartet Sie mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Eine Vermietung ist aufgrund des Verkaufes derzeit nicht vorgesehen.
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.349 €1
Kaufpreis
249.700 €
Kaufnebenkosten
22.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.746 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.914 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fürth, eine charmante Stadt in Mittelfranken, besticht durch ihre harmonische Mischung aus Tradition und Moderne. Mit ihrer reichhaltigen Altbausubstanz, zahlreichen Parks und einer lebendigen Kulturszene zählt sie zu den attraktivsten Wohnorten der Region. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und punktet mit einer zentralen Lage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gleichermaßen anspricht.
Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Fürth, in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lebensmittelmärkte EDEKA, NETTO und ALDI liegen direkt vor der Haustür, während eine bekannte Drogeriekette nur knapp 800 Meter entfernt liegt. Für Familien gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in einem Umkreis von etwa 1,2 Kilometern. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in circa 100 Metern, von wo aus eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet ist. Für Erholung und Freizeit lädt die nahegelegene Rednitzauen-Landschaft ein, die in nur 1 Kilometer Entfernung erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine gute ärztliche Versorgung aus: Eine Apotheke liegt ca. 700 Meter und eine Hausarztpraxis rund 900 Meter entfernt. Das Stadtzentrum von Fürth mit Gastronomie- und Shoppingangeboten ist fußläufig bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal: Der Hauptbahnhof Fürth befindet sich in unmittelbarer Nähe (fußläufig über die Karolinenstraße), während die Auffahrt zur A73 in binnen ca. 1,7 Kilometern und der Flughafen Nürnberg in etwa 20 Fahrminuten erreichbar ist. Die zweitgrößte Stadt Bayerns nach München, Nürnberg, liegt direkt vor der Haustür und ist hervorragend angebunden. Auch weitere Städte wie Erlangen und Bamberg sind sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
