Exklusive Wohnung in herrschaftlicher Anlage mit historischer Burgkulisse
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte spürbar macht. Eingebettet in eine eindrucksvolle Herrenhausanlage, umgeben von einem parkähnlichen Garten, erwartet Sie eine Wohnung voller Charakter, Ruhe und Charme - mit einem unvergleichlichen Blick auf die Münzenburg. Die großzügige Hauptwohnung bietet mit fünf Zimmern und zwei Bädern viel Raum für individuelle Wohnideen. Dazu kommt eine separate Nebenwohnung mit zwei weiteren Zimmern - ideal als Gästebereich, Arbeitsdomizil oder private Rückzugsoase. Zwei Terrassen erweitern das Wohnerlebnis ins Grüne: Die kleine Südterrasse fängt die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein - perfekt für das Frühstück im Freien. Die große Westterrasse lädt am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden mit Blick auf die Burg und die umgebende Natur ein. Das denkmalgeschützte Anwesen besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur und den authentischen Charme vergangener Zeiten. Holzfenster und klassische Details prägen den Charakter des Hauses. Die Wohnung wird derzeit über eine Öl-Heizung beheizt. Zum Angebot gehört zudem ein Gartenbau als Nutzfläche mit einem weiteren Zimmer, kleiner Küche, Bad und Abstellraum - vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Gästewohnung oder Atelier. Eine Garage direkt am Anwesen sorgt für zusätzlichen Komfort. Teile der Wohnung und des Hauses befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt Ihre besondere Chance: Gestalten Sie dieses historische Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich ein einzigartiges Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern - wir laden Sie herzlich ein, dieses einmalige Anwesen persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Sommer 2025
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1610
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.719,46 €/m²
Hausgeld
1347 €1.347 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münzenberg (35516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Herrenhaus liegt im historischen Stadtkern von Münzenberg - direkt unterhalb der eindrucksvollen Burg, die als Wahrzeichen der Region gilt. Die Umgebung besticht durch liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und ein authentisches, mittelalterlich geprägtes Ortsbild, das dem Ort einen besonderen Charme verleiht. Einkaufsmöglichkeiten: In Münzenberg selbst stehen Ihnen ein Metzger, ein Bäcker und eine Käserei für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen - insbesondere in Gambach. Ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten zudem die umliegenden Städte Butzbach, Bad Nauheim, Hungen und Gießen. Verkehrsanbindung: Münzenberg ist über regionale Buslinien gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in o.g. Städten. Von dort bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen, inklusive ICE-Anschluss in Gießen und Friedberg. Die Anbindungen an die Autobahnen A45 und A5 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Bildung und Betreuung: Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gastronomie und Freizeit: Der historische Ortskern bietet mehrere gastronomische Betriebe mit regionaler Küche und gemütlichem Ambiente. Die Nähe zur Burg Münzenberg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen, Spaziergänge und Ausflüge. Zudem laden die umliegenden Wander- und Radwege zur aktiven Erholung inmitten reizvoller Natur ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018
