Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der belebten Innenstadt von Erlangen. Mit einer Fläche von 42,46 m² bietet diese neu gebaute Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2027, eine praktische und komfortable Wohnumgebung. Es ist ideal für einen Singlehaushalt, der ein modernes Zuhause in einem zentralen Stadtteil sucht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes mit Aufzug, was den Zugang besonders erleichtert.
Merkmale
Bezug: Mitte 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
344000 €344.000 €
8.100 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
362.920 €1
Kaufpreis
344.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.160 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schuhstraße 34a, Innenstadt, Erlangen (91052)
Die Lage dieser Wohnung ist absolut attraktiv für junge Menschen und Berufstätige. Nur 150 Meter entfernt befindet sich der ALDI Süd, der Ihnen alle notwendigen Einkäufe in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen außerdem mehrere Restaurants zur Auswahl, die sich innerhalb von 150 Metern befinden – ideal für entspannte Abendessen oder schnelle Mittagessen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Haltestelle Neuer Markt (Bus) in nur 150 Metern Entfernung und der Bahnhofsstation Erlangen (S1) weniger als 600 Meter entfernt, die für eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile sorgt. Bildungsinstitutionen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Kath. Hochschulgemeinde, die sich nur 230 Meter entfernt befindet.
Erleben Sie den urbanen Lebensstil in Erlangen, wo Sie in kurzer Distanz zu allem sind, was Sie brauchen – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine großartige Kombination aus modernem Wohnen und einer zentralen Lage. Sie haben die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren gleichzeitig von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nähe.
Ein ausführliches Exposé können Sie gerne bei uns anfordern.
Energieausweis
Der endgültige Energieausweis kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt werden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
