Charmantes Anlageobjekt mit bestehender Vermietung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Andernach und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Potenzial für private Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet dadurch zahlreiche Perspektiven: Sowohl als solide Kapitalanlage als auch zukünftige Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Eigennutzen.
Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für laufende Mieteinnahmen, während der besondere Charakter des Hauses eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zugang zum Gewölbekeller erfolgt über das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung.
Die zweite größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sichtbare Echtholzbalken und ein kleiner Balkon im Dachgeschoss schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein elektrisches Dachfenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht im Treppenhaus.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf Charme, Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktive Rendite legen.
Modernisierungen in den letzten Jahren:
2024 Austausch Eingangstür, Anstrich Fassade zur Straßenseite
2023 Austausch Dachfenster im Treppenhaus
2021 Erneuerung Gasheizung (Unterbringung im Dachgeschoss)
2007 Dachausbau
2002/2003 Kernsanierung (u.a. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung des Hauses, Austausch Fenster, Austausch Bäder)
Merkmale
110 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Balkon - Terrasse - 2-fach verglaste Kunststofffenster - elektrisches Dachfenster im Treppenhaus - bodentiefes Fenster zum Balkon im Dachgeschoss - Rollläden in allen Räumen - sichtbare Echtholzbalken im Dachgeschoss - moderne Zimmertüren - Gaszentralheizung Bosch (erneuert 2021) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Dachgeschoss und im Keller - Gewölbekeller mit viel Stauraum - Flachdach und vorderer Teil mit Dachpfannen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1915
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.197,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.; Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein mit guter Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe des Reihenmittelhauses zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gepflegte Rheinpromenade, zahlreiche Freizeitangebote sowie ein hoher Naherholungswert machen Andernach zu einem besonders lebenswerten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
