Dieses schöne Reihenmittelhaus vereint den historischen Charme der Altbausubstanz mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht diese Immobilie zur idealen Wahl - ob für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Immobilie wurde 2002 umfassend kernsaniert und durch einen Dachausbau sinnvoll erweitert. Die moderne Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert und ist platzsparend im Dachgeschoss untergebracht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante ca. 60 m² große Wohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den darunterliegenden und großzügigen Gewölbekeller.
Die größere Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Die sichtbaren Echtholzbalken schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während das elektrische Dachfenster im Treppenhaus für natürliches Licht sorgt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine hervorragende Grundlage für eine Investition mit attraktiver Rendite.
Merkmale
110 m² Grundstück
Kelleranteil
- Balkon - Terrasse - 2-fach verglaste Kunststofffenster - elektrisches Dachfenster im Treppenhaus - bodentiefes Fenster zum Balkon im Dachgeschoss - Rollläden in allen Räumen - sichtbare Echtholzbalken im Dachgeschoss - moderne Zimmertüren - Gaszentralheizung Bosch (erneuert 2021) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Dachgeschoss und im Keller - Gewölbekeller mit viel Stauraum - Flachdach
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1915
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.197,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein mit guter Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe des Reihenmittelhauses zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gepflegte Rheinpromenade, zahlreiche Freizeitangebote sowie ein hoher Naherholungswert machen Andernach zu einem besonders lebenswerten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
