Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit - sowohl als Wohn - als auch als teilweise gastronomisch nutzbare Immobilie.
Fakten auf einen Blick:
* Baujahr 1764 * Grundstück ca. 164m² * UG + EG: gut frequentierte indische Gaststätte - aktuell für 1.700,00 Euro monatl. zuzüglich Nebenkosten verpachtet * OG 3 Zimmer-Wohnung ca. 80 m² * OG 2,5 Zimmer-Wohnung ca. 55 m² * DG 3 Zimmer-Wohnung ca. 92 m² * Dachterrasse mit Südausrichtung mit Markise und Granitfliesen * Garage und zwei Außenstellplätze
Altbaucharakterliche Highlights stellen die historischen Fliesen, Pinienholzböden, Holzdielen sowie die teilweise erhaltenen Stuckdecken dar. Das Inventar sowie die Möbel können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Aktuell ist die Immobilie wie folgt vermietet:
2 Wohnungen - Euro 600,- monatl. zzgl. Nebenkosten, gut frequentierte indische Gaststätte, verpachtet für Euro 1700,- monatl. zzgl. Nebenkosten. Beide Wohnungen werden noch privat bewohnt. Pro m2 sind lt. jetzigem Mietspiegel zwischen Euro 11,20,- und 12,80,- erzielbar
Die Mieteinnahmen lassen sich noch Rendite steigernd erhöhen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
164 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1764
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.420.000 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
220.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
110.000 €
Provision für Käufer (3%)
66.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppenheim (55276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses spannende Haus ist verkehrsgünstig gelegen, bietet Ihnen äußerst günstige Verkehrsanbindungen an die A60 und A63. Somit können auch die Rhein-Main Metropolen Wiesbaden in ca. 30 Minuten und Frankfurt in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die Stadtmitte von Mainz ist in 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Besonders idyllisch ist der Ortskern von der mittelalterlichen Kleinstadt Oppenheim mit seinen sympathischen Winzern und nicht zuletzt die traumhaft gelegene berühmte Katharinenkirche. Ein Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Tür und Oppenheim bietet, nur ca. 5 Autominuten vom Haus entfernt, ein wunderschönes Strandbad am Rhein. Kindergärten, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Ärztehaus im Ort. Oppenheim hat eine hervorragende Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
