Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

1.789 €/m²

8 Zimmer  •  251 m²  •  465 m² Grundstück

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Meinerzhagen (58540)

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Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Meinerzhagen-Nordhellen verbindet Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität auf beeindruckende Weise. Das Haus wurde über viele Jahre mit Liebe gepflegt und erweitert - und genau das spürt man in jedem Raum. Die großzügigen Fensterfronten, die traumhafte Weitsicht in eine grüne, unberührte Naturkulisse sowie der perfekt gegliederte Grundriss schaffen ein Zuhause, das Wärme, Ruhe und Freiheit ausstrahlt.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und fantastischem Ausblick. Ein Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen gemütlichen Rückzugsort. Die Küche, das Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein offener Essbereich runden diese Etage ab - ideal für Paare wie auch Familien. Die Verbindung zu Terrasse und Garten macht den Wohnraum besonders lebendig.

Dachgeschoss - privater Rückzugsort

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Studio, drei Zimmern, Bad und einer Loggia. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch helle Räume, viel Stauraum und den wunderbaren Blick in die Natur. Ideal für Kinder, Gäste oder als Hobby- und Arbeitsbereich.

Untergeschoss - Wellness, Nutzfläche & Einliegeroption

Das Untergeschoss überrascht mit einer wohnlich ausgebauten Einheit, die sich perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich eignet. Eine Sauna mit Dusche, ein großer Kellerraum, ein Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direktzugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden - ein echter Mehrwert.

Ehemaliger Praxisbereich / Bürotrakt

Ein Highlight ist der separate Bereich mit eigenem Eingang (ehemals Praxis). Diese Fläche eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler, Therapeut*innen oder als abgeschlossener Bürotrakt. Alternativ kann er auch vermietet oder als Jugend-/Gästeabteilung genutzt werden. Maximale Flexibilität - direkt im eigenen Haus.

Außenbereich - Natur, Sonne & Privatsphäre

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet mehrere Rückzugsorte: 2 sonnige Terrassen, ein Gartenhaus, gepflegte Wege, sattes Grün im Sommer und eine romantische Atmosphäre im Winter. Die Doppelgarage, Stellflächen, ein Doppelcarport und der direkte Übergang ins freie Feld runden das perfekte Gesamtbild ab.

Sonstiges Bei dem Angebot handelt es sich um ein Kampa Fertighaus, (ein seit 120 Jahren existierendes Unternehmen), an das vor einigen Jahren ein zweites Haus angebaut wurde. Die beiden Häuser wurden nach WEG geteilt. Insoweit handelt es sich rechtlich nicht um eine Doppelhaushälfte sondern um ein Wohnungseigentum mit diversen Sondernutzungsrechten.

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 29.11.2025
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr der Heizung: 2008, 1977
Hauptenergieträger: Heizöl. Stückholz
Energiekennwert: 126,32 kWh/(m²/a)
Energieeffizienzklasse: D

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1