Mehrfamilienhaus zum Kauf

819000 €819.000 €

3.276 €/m²

13 Zimmer  •  250 m²  •  786 m² Grundstück

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Reutin, Lindau (88131)

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In einer der gefragtesten Wohngegenden von Lindau bieten wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in zentraler, gleichzeitig angenehm verkehrsberuhigter Lage - eine Kombination, die in dieser beliebten Bodenseestadt nur selten zu finden ist.

Objekt:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 250?m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Es steht auf einem ca. 786?m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht dokumentiert, jedoch weist das Gebäude einen gepflegten Zustand auf und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten.
Der Bodenrichtwert beträgt 695,00 € pro Quadratmeter und macht somit einen großen Anteil des Kaufpreises aus.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Mehrere Gasthermen wurden bereits erneuert. Darüber hinaus wurden nach dem Auszug von Mietern einzelne Wohneinheiten renoviert. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff und sind zweifach verglast.

Zur Immobilie gehören vier Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - ein weiteres Plus für Mieter und potenzielle zukünftige Nutzer.

Aufstellung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 EG: 40,50 m² vermietet
Wohnung 2 EG: 49,49 m² vermietet
Wohnung 3 OG: 48,22 m² vermietet
Wohnung 4 OG: 39,97 m² vermietet
Wohnung 5 DG:72,13 m² vermietet

Mietverhältnisse & Ertrag:
Die Jahresnettokaltmiete wurde zum November 2025 angepasst und beträgt rund 38.117,00 €. Aktuell wird eine pauschale Warmmiete vereinbart. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich somit hervorragend als laufende Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, etwa durch sukzessive Modernisierung einzelner Einheiten bei Mieterwechsel.

Besonderheiten:
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück. In dieser zentralen Lindauer Wohnlage ist ein solches Grundstück mit dieser Fläche eine echte Seltenheit und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand oder als Neubauprojekt.

Ausblick mit Mehrwert:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Weitblick aus den oberen Etagen. Von hier aus eröffnet sich ein malerisches Panorama über die Dächer der Umgebung hinweg bis hin zu den Allgäuer und Vorarlberger Alpen. An klaren Tagen reicht der Blick weit ins Land und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dieser unverbaubare Ausblick ist nicht nur ein optischer Genuss, sondern steigert auch nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität der Immobilie.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit einer hervorragenden Mikrolage, guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Mietniveau. Die durchgeführten Instandhaltungen sowie das Potenzial zur weiteren Optimierung machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage in Lindau.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022