Baudenkmal in Alt Breinig! Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit 9 Garagen und großem Grundstück
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses denkmalgeschützte, historische Ensemble verbindet ein großzügig bemessenes Einfamilienhaus mit einem vermieteten Nebenhaus und 10 Garagen.
Das Wohnquartier "Alt-Breinig" liegt südlich von Aachen und gilt als ausgesprochen beliebt. Hier verbindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem, fast dörflichen Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Kaiser- und die Kupferstadt.
Diese Faktoren machen Breinig seit jeher zu etwas ganz Besonderem.
Das Ursprungsbaujahr der Häuser liegt vermutlich um 1650. Die Immobilie selbst setzt sich aus einem bezugsfreien Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weiteren Haus mit einer Fläche von rund 97 m² zusammen. Beide Objekte sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Hinzu kommen die erwähnten Garagen, zahlreiche Stellplätze und eine kleine Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².
Beide Häuser präsentieren sich in einer hervorragenden baulichen Verfassung. Die letzte umfassende Modernisierung fand in den 1980er Jahren statt. Selbstverständlich ist eine turnusmäßige Renovierung und ggf. ein Austausch von Badezimmern und Heizungen von Nöten. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Haupthaus: Das Haupthaus bietet auf über 180 m² zahlreiche Zimmer und ein historisches Wohnflair. Auf zwei Etagen befinden sich fünf Zimmer, ein über 30 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin, eine ebenfalls große Küche (ca. 17 m²), zwei Badezimmer und ein separates WC. Das Erdgeschoss wird durch eine repräsentative, über 12 m² große Diele vervollständig. Zudem ist der vordere Teil des Hauses unterkellert. Die Werkstatt schließt sich an das Haupthaus an und ist von der Rückseite aus zu erreichen.
Nebenhaus: Hier verteilt sich die Wohnfläche ebenfalls auf zwei Etagen mit drei Zimmer, eine geräumige Küche und zwei Badezimmer. Hinzu kommen ein Dachboden und ein großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Diese Einheit ist seit über 30 Jahren durchgängig vermietet. Die Miete beträgt derzeit € 5.760,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Zum Mietverhältnis gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Garagen hinter dem Haus wurden in den 1980er Jahre neu erbaut. Sie sind ebenfalls vollständig vermietet. Die Miete beträgt € 5.940,00 p.a.
Somit liegt der Gesamtertrag derzeit bei ca. € 11.700,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Ein weiteres Highlight ist das über 2000 m² große Grundstück. Neben den Garagen befinden sich hier ein großer Garten und eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Gerätschaften. Das hintere Grundstück ist über die seitliche Einfahrt und ein verschließbare Tordurchfahrt von zwei Seiten aus befahrbar. Die Durchfahrt dient zudem ebenfalls als Garage.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen und überaus charmanten Liegenschaft begeistern, Herr Breidt berät Sie gerne.
Merkmale
2.034 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
15 Stellplätze: 9 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
.denkmalgeschütztes Wohnhaus .historisches Wohnambiente .ansprechendes Bruchsteinmauerwerk .zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten .zusätzliche kleine Werkstatt .großes Grundstück mit zahlreichen Garagen und Anbauten .zwei separate Zufahren zum Grundstück
Haus 1: .bezugsfrei nach Vereinbarung .umfassende Modernisierung in den 1980er Jahren .Ölzentralheizung Bj. 1998 .Gasanschluss im Keller vorhanden .offener Kamin im Wohnzimmer .isolierverglaste Holzrahmenfenster .zwei Badezimmer vorhanden .zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss .Bodenbeläge zum Teil in zeitlosem Parkett .Durchfahrt mit 2 Toren verschlossen .ideal als Garage nutzbar
Haus 2: .langfristig vermietet .isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1990) .Gaszentralheizung .Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC (1980er Jahre) .zusätzliches Duschbad im Stil der 1960er Jahre .Bodenbeläge überwiegend in Teppich und PVC .2 Stellplätze vor dem Haus vorhanden
Garagenhof: .insgesamt 9 vermietete Garagen .separate Zufahrt neben dem Haus .kleine Werkstatt hinter dem Haupthaus .offener Geräteschuppen
Alle Details aufzuführen, würde den Rahmen dieses Exposés übersteigen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.342,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 9 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breinig, Stolberg (52223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breinig ist das wohl mit Abstand begehrteste Wohnquartier Stolbergs.
Die ca. 4.800 Einwohner zählende Gemeinde erfreut sich seit langen Jahren einer hohen Beliebtheit, besonders bei Familien und Berufspendlern nach Aachen. Einfamilienhäuser sind hier und heute nur schwer zu bekommen.
Durch die direkte Anbindung an die südlichen Ortsteile von Aachen hat man hier das Gefühl zur Kaiserstadt zu gehören.
Gleichzeitig liegt die Eifel mit ihren malerischen Landschaften und ausgedehnten Wanderwegen praktisch vor der Haustür.
Durch die Buslinien 15,35,42,58 und 61 ist Breinig u.a. an Aachen, an Kornelimünster, an Walheim, an alle Stadtteile von Stolberg und sogar an Vaals angebunden.
Ab 2027 wird diese hervorragende Anbindung durch den modernisierten Haltepunkt der "Euregiobahn" nochmals aufgewertet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
