6 Zimmer • 122,3 m² • 187 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €259.000 €
2.118 €/m²
6 Zimmer • 122,3 m² • 187 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanlage mit Projektpotenzial - zwei Bestandsgebäude auf separaten Flurstücken in Ensingen
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - zwei Flurstücke im Paket (Ensingen)
Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Immobilienensemble in Ensingen, bestehend aus zwei unmittelbar angrenzenden Gebäuden auf zwei separaten Flurstücken. Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 100 m² Netto-Raumfläche gemäß DIN 277. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht in der DIN-Fläche enthalten. Ein Kellergeschoss ist vorhanden.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer sowie Hauswirtschaftsraum - Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WC - Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer
Beide Immobilien stehen leer.
Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr.
Heizung (derzeit Strom), Elektrik und Leitungen sind altersbedingt und im Rahmen einer umfassenden Modernisierung zu erneuern.
Zweites Flurstück - separates Gebäude mit Entwicklungsspielraum Auf dem angrenzenden zweiten Flurstück (ca. 95 m²) befindet sich ein weiteres Gebäude mit Werkstatt-/Nebengebäude-Charakter. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet Entwicklungspotenzial.
Ein Außenstellplatz am Vorderhaus sowie eine Doppelgarage im hinteren Gebäude sind im Kaufpreis enthalten.
Die Kombination aus zwei Flurstücken, Leerstand und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.
Es handelt sich nicht um ein sofort bezugsfertiges Wohnhaus, sondern um ein Modernisierungsobjekt mit klarer Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
187 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.118,09 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Geschätzte Gesamtkosten
284.900 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensingen, Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ensingen, einem gewachsenen Ortsteil von Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von bestehender Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Standort verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Struktur mit guter regionaler Anbindung und einer stabilen Wohnraumnachfrage. Ensingen verfügt über eine solide Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Vereinen, Gastronomie sowie Nahversorgung im näheren Umfeld.
Weiterführende Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Vaihingen an der Enz. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart als auch Pforzheim gut gegeben.
Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.
Die gewachsene Ortslage, die bestehende Nachbarschaftsstruktur sowie die gute Erreichbarkeit bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Objektentwicklung - sowohl im Bereich Modernisierung als auch bei langfristiger Bestandshaltung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer gemäß § 656c BGB. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Sonstiges
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 22.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zum Bus: 0.25
