Willkommen in Schuby / Dörphof - hier erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit Charakter und viel Platz für die ganze Familie. Das massiv gebaute Haus aus den 1950er Jahren wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert und präsentiert sich heute als gemütliches Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit für neue Eigentümer.
Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück genießen Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob sonniger Lieblingsplatz auf der Terrasse, schattiges Plätzchen zum Entspannen oder ausreichend Raum zum Spielen für Kinder - hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlort. Die zahlreichen bodentiefen Terrassentüren schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Die rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form. Durch die offene Gestaltung entstehen verschiedene Wohnzonen mit genügend Platz für gemütliche Abende, Familienleben oder auch einen komfortablen Homeoffice-Bereich. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist modernes Arbeiten von zu Hause problemlos möglich.
Die offene Küche ist über zwei Stufen mit dem Wohnbereich verbunden und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Küchentresen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum mit moderner Nahwärmetechnik aus dem Jahr 2022.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und zwei Velux-Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Über eine feste schmale Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und dank zweier Velux-Fenster ebenfalls angenehm hell wirkt. Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung, in dem unter anderem die 2016 erneuerte Elektroinstallation untergebracht ist. Der Keller weist baujahrstypische Feuchtigkeit auf.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen - ideal für Familien, Paare oder Alle, die ein Zuhause in ruhiger Lage und Nähe zur Ostsee suchen.
Merkmale
532 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Garten
2 Stellplätze
- 532 m² Grundstück - massive Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1950 - im Jahr 2016 umfangreich saniert - sofort frei - ca. 111,92 m² Wohnfläche - ca. 12,12 m² Nutzfläche im Spitzboden und Keller - 4 Zimmer - Gäste-WC (innenliegend mit Lüfter) im Erdgeschoss - Duschbad (mit Fensterlüftung) im Dachgeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Dachgeschoss - bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer - Küche im Flachdach-Anbau mit sichtbaren Holzbalken - der Teilkeller weist baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen auf - zwei Terrassen, nach Norden und nach Süden - Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- die Sanierung in 2016 umfasste: - Dach neu eingedeckt und gedämmt - Elektroinstallation erneuert - Außenwanddämmung vorgesetzt und mit Holz verkleidet - Haustür erneuert (Kunststoff) - Fenster erneuert (Kunststoff, dreifache Verglasung) - Veluxfenster neu eingebaut (Kunststoff, zweifache Verglasung) - Fußbodenbeläge erneuert - Malerarbeiten - Küche ausgetauscht - Bäder erneuert - seit 2022 an die Nahwärmeversorgung über Biogas angeschlossen (Heizung + Warmwasser)
Nutzen Sie gern den 360-Grad-Rundgang, um sich bequem von zu Hause einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.403,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörphof (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Dörphof im Ortsteil Schuby könnte nicht besser sein: In einer Sackgassenendlage genießen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Gemeinde Dörphof liegt inmitten der Halbinsel Schwansen, nah an der Ostsee. Ein wunderschöner langer feinsandiger Strand mit Campingplatz lädt zum Baden, Sonnen oder Wandern ein. Die nächst größeren Ortschaften sind mit Kappeln und Damp bzw. Vogelsang-Grünholz und Eckernförde schnell erreicht.
Neben dem teilweise landwirtschaftlich genutzten Gemeindegebiet wurde schon relativ früh der Fremdenverkehr als Erwerbsquelle erkannt und gefördert. In Schubystrand gibt es einen Campingplatz. Daneben stellten sich viele Bewohner auf die Vermietung von Ferienwohnungen und Fremdenzimmern ein. Hier gilt: wohnen, wo andere Urlaub machen!
Bäcker: 2,5 km Strand: 3 km Supermarkt: 5 km Kappeln: 10 km Eckernförde: 21 km Autobahn-Abfahrt A7: 39 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,12 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, modernisiert
