Penthouse zum Kauf - Erstbezug 459.000 € 3 Zimmer 72 m² 3. Geschoss Lechhausen Augsburg 86167

Penthouse zum Kauf - Erstbezug
459000 €
6.375 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 3. Geschoss

Neubau-Penthouse auf Bestand - luxuriöses Wohnen mit Kamin & Solarpaket

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach vollständiger Neuerstellung als Neubau auf dem Bestandsgebäude und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet mit ihrer großzügigen Dachterrasse ein echtes Highlight - einen privaten Rückzugsort mit Weitblick über die umliegende Nachbarschaft.

Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Eukalyptus-Vollholzboden, einen stilvollen Kamin sowie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das eigene Solarpaket mit ca. 20 kW Leistung inklusive Batteriespeicher, das die Wohnung energetisch auf ein modernes und zukunftsorientiertes Niveau hebt. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch ein neu errichtetes Dach sowie zeitgemäße energetische Standards.

Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und verfügt in allen Zimmern über eine Mitsubishi Electric Wärmepumpen-/Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen im energieeffizienten Wärmepumpenbetrieb genutzt werden kann - äußerst leise, effizient und zuverlässig.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und kann kostengünstig zu einem Carport umgebaut werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

6.375 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

500.631 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

41.631 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechhausen, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem gefragten Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar:
Die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und komfortable Anbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch für Pendler und Vielflieger ist die Lage ideal:
Der Flughafen München ist über die Autobahn und den Bahnanschluss sehr gut angebunden und liegt in einer Entfernung von ca. 85 km, was einer Fahrzeit von rund 60 Minuten mit dem Auto entspricht. Alternativ ist der Flughafen über den Augsburger Hauptbahnhof mit Bahnverbindungen Richtung München ebenfalls bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Käufer mit hohem Qualitätsanspruch.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zum Bus: 0.2